在商品房买卖过程中，买卖双方需要缴纳的税种主要包括以下几类，具体税费可能会因地区政策和房屋性质有所不同：

一、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 税率：根据房屋面积和购房套数来确定。
     • 首套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收（部分一线城市如北上广深可能执行更高标准）。
     • 二套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上通常按2%征收（部分城市可能更高，如北京非普通住宅可能按3%征收）。
     • 三套及以上或非普通住宅（如别墅）：通常按3%征收。
   • 注意事项：契税是买方的主要税负，具体税率可能因地区政策有所调整，建议提前咨询当地税务部门。

2. 印花税

   • 税率：原税率为合同价款的0.05%，但目前多数地区对个人购买住房暂免征收印花税。

二、卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加税

   • 条件：房屋未满2年出售时需缴纳。
   • 计算方式：
     • 增值税 = 合同价 ÷ (1+5%) × 5%
     • 附加税（包括城建税、教育费附加等）≈ 增值税 × 12%
   • 注意事项：满2年的普通住宅通常免征增值税，但非普通住宅（如商铺、写字楼）或部分地区（如北上广深）的满2年非普通住宅可能仍需差额征税。

2. 个人所得税

   • 条件：非“满五唯一”住宅需缴纳。
   • 计算方式：
     • 可选其一：① (合同价 - 原值 - 合理费用) × 20%（据实征收）；② 合同价 × 1%-3%（核定征收，具体比例依地区而定）。
   • 注意事项：“满五唯一”住宅免征个人所得税，即房屋持有时间满5年且为家庭唯一住房。

3. 土地增值税

   • 适用对象：主要针对非住宅类房产（如商铺、写字楼）或单位出售住宅。
   • 税率：按增值额分档累进计征，税率通常在30%-60%之间。
   • 注意事项：个人出售普通住宅通常免征土地增值税。

4. 印花税

   • 同买方印花税，多数地区对个人出售住房暂免征收。

三、其他潜在费用

1. 中介费：通常为成交价的1%-3%，由买卖双方协商分担。
2. 评估费/登记费：贷款时可能需要评估费，约几百元；登记费一般较低，如住宅登记费约为80元。

四、注意事项

1. 税费承担约定：合同中应明确税费分担方式，以避免后续纠纷。
2. 政策差异：各地税收政策可能存在差异，建议提前咨询当地税务部门或中介以了解具体政策。
3. 免税条件：如“满五唯一”、“满两年”等免税条件需以房产证和契税票时间为准。

综上所述，商品房买卖过程中涉及的税费种类较多，且具体税率和计算方式可能因地区政策和房屋性质而有所不同。因此，在进行房屋交易前，建议买卖双方提前咨询当地税务部门或专业机构以准确核算成本并了解相关税收政策。