在房屋买卖交易中，关于契税和个税的承担问题，以下是根据法律规定及实际操作中的惯例给出的详细解答：

结论前置

在房屋买卖中，个人所得税（个税）通常由卖方缴纳，而契税则由买方承担。但实际操作中，双方可以通过协商确定税费的实际承担方，并应在购房合同中明确约定，以避免后续纠纷。

个人所得税（个税）

1. 法定承担方：

   • 根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，卖方出售房屋产生的收入需缴纳个人所得税。因此，个税的法定承担方是卖方。

2. 税率与计算：

   • 税率一般为交易总额的1%（如不能提供房屋原值凭证的普通住房）或两次交易差的20%（如能提供房屋原值凭证）。
   • 具体税额需根据房屋的实际情况（如是否满五唯一、房屋原值等）进行计算。

3. 特殊情况：

   • 如果卖方出售的房产是其家庭唯一住房且持有时间超过5年，可以免征个人所得税。

4. 实际操作中的协商：

   • 尽管法律规定个税由卖方缴纳，但在实际交易中，双方可能会通过协商确定个税的实际承担方。尤其是在卖方市场下，卖方可能会要求买方承担部分或全部个税。

契税

1. 法定承担方：

   • 根据《中华人民共和国契税法》，契税是由买方缴纳的财产税，针对的是不动产所有权转移。因此，契税的法定承担方是买方。

2. 税率标准：

   • 首套住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。
   • 首套住房且面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。
   • 第二套改善性住房的契税税率通常为2%，不论面积大小。
   • 购买三套及以上住房的契税税率更高，具体根据当地政策确定。

3. 缴纳时间与方式：

   • 契税通常在办理房产证时一并缴纳，由购房人向税务机关申报缴纳。

综合建议

1. 明确约定：

   • 在进行房屋买卖时，双方应在购房合同中明确约定税费的承担方式，以确保双方的权益得到保障。

2. 了解政策：

   • 买卖双方应充分了解个税和契税的法律规定及实际操作中的惯例，以便在协商时做出合理的决策。

3. 咨询专业意见：

   • 如遇争议或不明确的情况，建议直接向我咨询以获取准确的法律意见和税务指导。

综上所述，契税由买方承担，个税由卖方缴纳，但实际操作中双方可以通过协商确定税费的实际承担方，并应在购房合同中明确约定。希望以上解答能对您有所帮助。