针对“房屋买卖超过三年未付清购房款怎么办”的问题，首先我们要明确的是，这涉及到合同违约的法律问题。以下是我为您提供的详细解答和建议：

1. 检查合同条款：

   • 首先，应仔细查阅房屋买卖合同中关于付款时间、方式及违约责任的约定。这是解决问题的基础，也是后续采取法律措施的依据。

2. 与买方沟通：

   • 在采取法律手段之前，建议与买方进行友好沟通，了解其未付清购房款的具体原因，看是否能够通过协商达成一致，如延期付款、分期付款等。

3. 发送催款通知：

   • 如果沟通无果，可以向买方发送正式的催款通知，明确其应付款项、付款期限及逾期付款的法律后果。这既是一种法律程序上的要求，也是对买方的一种警示。

4. 依据合同追究违约责任：

   • 如果买方在催款通知规定的期限内仍未付款，卖方可以依据合同中的违约责任条款，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求买方承担违约责任，包括但不限于支付剩余购房款、违约金及因违约造成的其他损失。

5. 考虑合同解除：

   • 在某些情况下，如果买方严重违约，卖方也有权根据合同约定或法律规定，向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，并要求买方承担相应的违约责任。

6. 寻求专业法律帮助：

   • 在整个过程中，如果卖方对法律程序或合同条款存在疑问，应及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保护。

综上所述，面对房屋买卖超过三年未付清购房款的情况，卖方应首先检查合同条款，与买方沟通，并视情况采取催款、诉讼或仲裁等法律手段来维护自己的权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。