还建房和商品房的房产证不一样。以下是详细的解释：

1. 土地性质差异：

   • 商品房：一般是出让土地，开发商通过缴纳土地出让金获得土地使用权进行开发建设，其房产证对应的土地性质为出让。
   • 还建房：土地性质较为复杂，部分还建房是基于集体土地，有些是划拨土地。土地取得方式不同导致房产证存在差异。

2. 交易限制不同：

   • 商品房：在符合相关规定下可以自由上市交易，产权清晰，交易透明。
   • 还建房：如果是基于集体土地建设的，可能无法办理正规的房产证，即使能够办理房产证，在交易时往往也会受到一定的限制，例如需要满足一定年限或者补交土地出让金等情况才能交易。

3. 产权完整性区别：

   • 商品房：产权相对完整明确，业主对房屋及所占土地拥有完整的处置权。
   • 还建房：在产权方面可能存在一些潜在的权益界定不清等情况，产权保障相对较弱。

综上所述，还建房和商品房在房产证方面存在显著差异。如果您在购房或处理房产相关事务时遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供专业的法律建议。