有证满5年的还建房，在合法性上与商品房并无本质区别，但两者在产权性质、交易限制等方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法性分析
还建房合法性：
- 还建房，通常指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋在取得相关产权证书后，即具有合法性。
- 满5年的还建房，意味着该房屋已经完成了产权登记，且满足了当地对于还建房上市交易的时间限制（如果有的话），因此，在合法性上没有问题。
商品房合法性：
- 商品房是由房地产开发企业依法开发、建设，并面向社会公开销售的房屋。这类房屋在取得预售许可证或销售许可证后，即可进行合法销售。
- 商品房的合法性主要取决于其开发、建设、销售等环节是否符合相关法律法规的规定。
二、产权性质与交易限制
产权性质：
- 还建房的产权性质可能因地区而异，有的还建房可能属于经济适用房、限价房等保障性住房范畴，其产权转让可能受到一定限制。
- 商品房的产权则相对明确，通常属于完全产权，可以自由转让、出租等。
交易限制：
- 还建房在交易时可能受到当地政策的限制，如需要满足一定的居住年限、补缴土地出让金等。这些限制因地区而异，具体需咨询当地相关部门。
- 商品房在交易时则主要受到市场供需关系、价格波动等因素的影响，相对较为自由。但需要注意的是，商品房交易也需遵守相关法律法规，如签订规范的买卖合同、办理产权过户手续等。
三、法律建议
核实产权证书：
- 在购买还建房或商品房时，务必核实房屋的产权证书，确保房屋产权清晰、无争议。
了解当地政策：
- 由于还建房的交易可能受到当地政策的限制，因此在购买前需详细了解当地的相关政策规定，以免因不了解政策而导致交易受阻或产生法律纠纷。
签订规范合同：
- 在进行房屋交易时，务必签订规范的买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
咨询专业律师：
- 如果在房屋交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
总结来说，有证满5年的还建房在合法性上与商品房并无本质区别，但两者在产权性质、交易限制等方面存在显著差异。在购买还建房或商品房时，务必核实产权证书、了解当地政策、签订规范合同，并在必要时咨询专业律师。如果你有任何具体的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。