房屋不动产权证和房产证不一样。以下是详细解释：

1. 性质与功能：

   • 房产证：全称为房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。它主要记载房屋的基本信息、所有权人等内容，用于证明房屋的所有权归属。
   • 不动产权证：全称不动产权证书，是整合房产证、土地证功能的证书。它不仅包含了房产证的相关内容，如房屋的位置、面积、用途等，还增加了土地信息，比如土地的权属性质、使用期限等。不动产权证采用了更先进的防伪技术，安全性更高，且其登记范围更广，涵盖了土地、房屋、林木等各类不动产。

2. 登记制度与权威性：

   • 房产证是过去的登记制度下的产物，而不动产权证则是按照物权编的不动产统一登记制度颁发的。不动产权证实现了登记信息的共享和统一管理，其权威性和公信力更高。

3. 实际应用：

   • 在实际生活中，如进行房屋交易、办理相关手续、确认产权以及变更产权时，不动产权证会更加方便，能够使这些事情更顺利地进行。

4. 政策过渡：

   • 根据国土资源部的工作安排，自某一时间点起（如5月1日），全国所有市县停发旧证（即房产证）、颁发新证（即不动产权证）。但已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效。

综上所述，房屋不动产权证和房产证在性质、功能、登记制度、权威性以及实际应用等方面都存在明显差异。如果您有关于房屋产权的任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。