当父母都不在了，老家的房子处理起来需要遵循一定的法律规定和流程。以下是我为您详细梳理的处理方式和注意事项：

首先，我们要明确的是，宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权属于集体，而使用权则属于房屋所有人。因此，我们所说的继承，实际上是指宅基地使用权的继承，也就是继承宅基地上的房屋。

接下来，根据不同的情况，处理房产的方式也会有所不同：

1. 子女继承：

   • 如果宅基地上有房屋，不论子女户口是否在本村内，都可以依法继承房屋，并在房屋存续期限内继续使用宅基地。
   • 如果子女已经是城镇户口，继承房屋后，宅基地使用权仍然保留，但不允许对房屋进行翻建或新建，只能进行维修加固。
   • 如果家中仅有女儿且已出嫁，户口外迁的，女儿可以继承房屋，但宅基地使用权有限，房屋不能翻建或新建；户口未外迁的，女儿可以将宅基地确权在自己名下，或转让给本村符合宅基地使用权分配条件的村民。

2. 特殊情况处理：

   • 如果父母在去世前没有立下遗嘱，且存在其他第一顺序继承人（如配偶、父母），则房产需要按照法定继承关系进行分配。
   • 如果父母是五保户等特殊人群，由村里人供养，去世后宅基地会被回收，子女不得继承。
   • 如果宅基地长期闲置或房屋长久失修，导致房屋坍塌，宅基地也会被集体收回。

3. 房产处理建议：

   • 如果子女继承了房产但不需要居住，可以考虑将房屋折价给土地所有者，或者出售给有正住户口且需要用地建房的当地居民，并办理土地使用权属变更手续。
   • 也可以考虑将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

最后，需要提醒的是，独生子女并非父母财产的唯一继承人。为了避免未来因财产问题发生纠纷，建议父母在健在时立下遗嘱，明确房产等财产的分配方式。同时，子女在处理继承来的房产时，也需要遵守相关法律法规和程序，确保自己的权益得到保障。