在父母仍在世的情况下，房产是不能被继承的，因为继承这一法律行为是在被继承人去世后才会发生的。但是，父母可以通过其他几种方式来提前安排房产的转移或确定其未来的归属，以下是一些详细的方法和建议：

赠与

定义与操作： 赠与是指父母将自己的房产无偿地给予子女。这一过程需要签订书面的赠与合同，并办理房产过户登记手续，以确保房产所有权能够合法地转移给受赠人（即子女）。在办理过程中，通常需要提交赠与合同、房产证以及双方的身份证明等材料至相关的不动产登记机构。

注意事项：

• 赠与可能涉及契税等税费，因此在决定赠与前，应了解并考虑相关税费成本。
• 赠与人在财产权利转移前有权撤销赠与，但已经公证过的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与除外。

买卖

定义与操作： 父母可以选择将房产有偿地卖给子女，这一过程需要签订买卖合同，并按照相关法律法规办理过户手续。买卖方式涉及的资金交易应明确记录在合同中，并按照约定进行支付。

注意事项：

• 买卖方式可能涉及营业税、个人所得税、契税等多种税费，因此在交易前应仔细核算税费成本。
• 买卖合同的签订和履行应严格遵循法律法规，以确保交易的合法性和有效性。

遗嘱

定义与操作： 遗嘱是父母在生前对自己财产做出的处分意思表示，用于指定在自己去世后房产等财产的继承人和分配方式。遗嘱有多种形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。每种形式都有其特定的要求和规定，因此在订立遗嘱时应选择适合自己的形式，并确保其符合法律要求。

注意事项：

• 遗嘱的订立应确保是遗嘱人的真实意思表示，且遗嘱内容应合法、有效。
• 遗嘱中应为缺乏劳动能力且无生活来源的继承人保留必要的份额，以确保其基本生活需求得到满足。
• 遗嘱的保管和见证也是非常重要的环节，应确保遗嘱的安全性和有效性。

遗赠扶养协议

定义与操作： 遗赠扶养协议是父母与扶养人（包括法定继承人以外的个人或组织）之间签订的一种协议。根据协议，扶养人承担父母的生养死葬义务，并在父母去世后享有受遗赠权。这种方式通常适用于父母需要他人照顾和扶养的情况。

注意事项：

• 遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱和法定继承，因此在签订前应仔细考虑其法律后果。
• 扶养人应认真履行协议约定的义务，以确保在父母去世后能够依法获得遗赠的房产等财产。

设立居住权

定义与操作： 如果父母希望保留房产的所有权，但允许子女居住或使用，那么可以设立居住权。居住权是一种用益物权，为子女提供稳定的居住保障。设立居住权需要签订书面合同，并办理相关登记手续。

注意事项：

• 居住权的设立应明确约定居住期限、居住条件等关键条款。
• 居住权人（即子女）应尊重房产所有权人的权益，不得擅自处分或转让居住权。

综上所述，虽然父母在世时房产不能被继承，但通过赠与、买卖、遗嘱、遗赠扶养协议或设立居住权等方式，父母可以有效地安排房产的未来归属和子女的居住权益。在处理这些事务时，建议咨询专业律师或法律顾问以确保操作的合法性、有效性和安全性。同时，应充分了解相关税费和法律程序以避免未来可能出现的纠纷和风险。