预收租金增值税纳税义务的发生时间是一个具体且关键的问题，它主要依据税法规定以及实际的业务操作来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、主要规定

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）的相关规定，对于预收租金的增值税纳税义务发生时间，主要有以下几个关键点：

1. 收到预收款的当天：

   • 如果纳税人提供租赁服务并采取预收款方式，那么其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。这意味着，无论租赁服务是否开始提供，只要收到了预收的租金，纳税人就需在该天确认增值税纳税义务。

2. 书面合同约定的收款日期：

   • 在租赁双方签订的书面合同中，如果明确约定了租金的支付日期，那么即使在实际收款之前，只要合同约定的收款日期已到，纳税义务也同样会产生。这一规定确保了税收的及时性和稳定性。

3. 应税行为完成的当天：

   • 这通常指的是租赁服务已经提供完成，并且相关款项已经取得索取凭据的当天。然而，在租赁服务中，这种情况相对较少见，因为租金大多是预先收取或按合同约定定期收取的。

二、特殊规定

对于执行新租赁准则的纳税人，还有额外的规定需要注意。根据《关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》（财税〔2017〕90号），纳税人在收到预收款时需要按照预征率预缴增值税。同时，如果出租方为执行新租赁准则的企业，在确认收入时也会产生增值税纳税义务。

三、不动产租赁的特殊性

在不动产租赁业务中，增值税纳税义务的发生时间也遵循上述一般原则。但值得注意的是，不动产租赁与有形动产租赁在纳税义务发生时间上可能存在差异。因此，在实际操作中需要加以区分。

四、实际操作建议

1. 密切关注收款情况和合同条款：纳税人应时刻关注自己的收款情况和与租赁方签订的合同条款，确保在收到预收款或合同约定的收款日期时，能够及时履行纳税义务。
2. 咨询专业税务顾问：由于税法规定可能因地区或具体业务场景而有所不同，建议纳税人在处理相关事务时咨询专业的税务顾问或律师，以确保准确理解和遵守相关税法规定。
3. 及时申报纳税：纳税人应按照规定的时间节点，及时向税务机关申报纳税，避免因延迟申报而产生税务风险。

综上所述，预收租金增值税纳税义务的发生时间是一个复杂且关键的问题，需要纳税人仔细理解和遵守相关税法规定，并根据自己的实际情况进行具体操作。