不动产租赁所得税纳税义务发生时间是一个涉及多个因素的问题，以下将详细解释相关规定：

一、增值税纳税义务发生时间

1. 一般原则：

   • 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），纳税人提供应税服务（含不动产租赁）并收讫销售款项或取得索取销售款项凭据的当天，即发生增值税纳税义务。
   • “收讫销售款项”指实际收到款项，“取得索取销售款项凭据”指如合同约定付款日期、开具发票等证明销售款项已实现的凭证。
   • 若先开具发票，无论是否收到款项或服务是否开始，纳税义务在开具发票当天产生。

2. 预收款方式：

   • 对于预收款方式的不动产租赁，纳税义务在收到预收款的当天发生。
   • 例如，租赁期为次年全年，承租方在前一年年底支付全年租金，出租方在收到预收款时应立即确认增值税纳税义务。

二、房产税纳税义务发生时间

对于房屋出租的房产税，纳税义务发生时间依据不同情形而定：

1. 出租房产：

   • 纳税人从交付出租房产之次月起计征房产税。
   • 例如，若房东在2024年11月将房屋交付给租户使用，则应从12月起缴纳房产税。

2. 其他情形：

   • 原有房产用于生产经营的，从实际开始生产经营之月起缴纳。
   • 自行新建房屋用于生产经营的，从房屋建成之次月起缴纳。
   • 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳；若验收前已使用、出租或出借，则从实际使用或出租、出借的当月起计税。
   • 购置新建商品房用于经营性用途的，从房屋交付使用之次月起计征。
   • 购置存量房的，从办理房屋权属转移、变更登记手续并取得房屋权属证书之次月起缴纳。

三、建议与注意事项

• 不动产租赁的纳税义务发生时间涉及多个因素，包括收款方式、租赁期限、房产用途等，纳税人需根据具体情况准确判断。
• 建议纳税人在处理相关事务时咨询专业的税务机构或律师，以确保准确理解和遵守相关税法规定，避免税务风险。
• 纳税人应密切关注税法变化，确保自身税务处理的合规性，并按时缴纳税款，以避免法律纠纷和税务问题。

综上所述，不动产租赁所得税纳税义务发生时间需根据具体业务场景、合同约定以及税法规定来判断。纳税人应仔细了解并遵守相关规定，以确保税务处理的准确性和合规性。