老楼没有物业楼上漏水找谁解决-白旭飞律师|法行宝
2025-06-11 房产纠纷

针对您提出的“老楼没有物业楼上漏水找谁解决”的问题,以下是我的详细解答:

在没有物业的老楼中,如果楼上发生漏水情况,您可以按照以下步骤来寻求解决方案:

  1. 首先联系物业所有权方或社区:

    • 由于老楼没有物业,您可以尝试联系物业所有权方(如房东、业主委员会等)或当地社区,向他们反映漏水情况,并请求他们协助解决。
    • 社区通常会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门,以便查询该住宅楼宇的实际所有人,并根据维修基金的规定启动申请程序。
  2. 申请维修基金进行修理:

    • 待获得批准后,物业所有权方或社区会负责将责任交付至相关方,以对公共建筑部位实施修理维护工作。
    • 如果首次沟通未能找到或查证到物业所有权方,同样需要按照上述流程启动维修基金,并委托属地房地产行政机构调查并确定具体的施工承包商,完成相应的修缮任务。
  3. 考虑质量保证期内的责任:

    • 如果漏水问题是由于建筑质量问题导致的,并且该建筑仍在质量保证期内,那么您可以通过调查施工承包商的途径,让其承担修缮义务直至问题彻底解决为止。
  4. 法律依据:

    • 根据《民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。这意味着,楼上业主在使用水资源时,有责任确保不会漏水到楼下,造成楼下业主的损失。

综上所述,对于没有物业的老楼楼上漏水问题,您可以首先尝试联系物业所有权方或社区寻求帮助,并申请维修基金进行修理。如果问题是由于建筑质量问题导致的,并且仍在质量保证期内,那么您可以要求施工承包商承担修缮责任。希望这些建议能对您有所帮助。如果还有其他问题或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。