结论：房屋办不了营业执照租户要求赔偿是有可能的，但具体是否需要赔偿以及赔偿的金额和方式，需根据租赁合同的具体条款、双方过错程度以及实际损失情况等因素综合判断。
分析如下：
合同条款的约定：
- 首先，需要审查租赁合同中是否有关于房屋用途、营业执照办理以及违约责任等条款的明确约定。如果合同中明确规定了房屋必须用于商业经营，且房东有义务协助租户办理营业执照，而房东未能履行这一义务，导致租户无法正常经营，那么租户有权根据合同条款要求房东承担违约责任，包括赔偿损失。
房东的过错程度：
- 如果房屋本身存在无法办理营业执照的客观原因，如房屋性质不符合商业用途、规划用途与实际用途不符等，且房东在出租时未如实告知租户，那么房东可能构成欺诈或隐瞒重要事实，租户有权要求解除合同并索赔。
- 如果房东已经尽到了合理的协助义务，但因政府政策、行政审批等不可抗力因素导致营业执照无法办理，那么房东可能无需承担赔偿责任。然而，在这种情况下，房东仍有义务与租户协商解决方案，如调整租金、延长租期等，以减轻租户的损失。
租户的实际损失：
- 租户要求赔偿的前提是其确实遭受了实际损失，如装修费用、设备购置费用、预期收益损失等。租户需要提供充分的证据证明这些损失的存在以及与房东行为之间的因果关系。
- 在计算赔偿金额时，应考虑租户的实际投入、合同履行情况、市场行情等因素，确保赔偿金额的合理性和公平性。
法律途径与解决方案：
- 如果双方无法就赔偿问题达成一致，租户可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据合同条款、双方过错程度以及实际损失情况等因素进行综合判断，并作出公正的裁决。
- 除了法律途径外，双方还可以考虑通过协商、调解等方式解决纠纷。这些方式通常更加灵活、高效，有助于维护双方的合作关系和商业信誉。
建议：
- 对于房东而言，在出租房屋前应充分了解房屋的性质和用途，确保房屋符合商业经营的要求，并在合同中明确约定相关条款和违约责任，以避免潜在的纠纷。
- 对于租户而言，在签订租赁合同前应仔细审查合同条款，了解房屋的具体情况和房东的义务，并在合同中明确约定营业执照办理的相关事宜和违约责任。如果遇到无法办理营业执照的情况，应及时与房东沟通协商解决方案，并保留好相关证据以备不时之需。
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