结论：房子装修好了却办不了营业执照，损失由谁承担需视具体情况而定，可能涉及房东、装修公司或您自身等多方责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、房东责任角度
租赁合同约定：
- 若您与房东签订的租赁合同中明确约定了房屋用途为商业经营，且房东承诺协助办理营业执照等相关手续，但因房东原因（如房屋产权不清、未提供必要证明文件等）导致您无法办理营业执照，那么房东应承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失。
- 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋产权问题：
- 如果房屋本身存在产权纠纷或不符合商业用途的规划要求，导致您无法办理营业执照，且房东在签订合同时未如实告知，房东应承担相应的赔偿责任。
- 建议：在签订租赁合同前，您应要求房东提供房屋产权证明、规划用途证明等相关文件，并核实房屋是否可用于商业经营。
二、装修公司责任角度
装修合同约定：
- 若您与装修公司签订的装修合同中明确约定了装修应符合商业经营的相关要求，但装修公司未按约定进行装修，导致房屋无法满足办理营业执照的条件，装修公司应承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失。
- 法律依据：同样依据《民法典》第五百七十七条，装修公司作为合同一方，未履行合同义务或履行不符合约定，应承担相应责任。
装修质量或合规性问题：
- 如果装修过程中存在质量问题或违反了相关建筑、消防等法规，导致房屋无法通过相关部门的验收，进而无法办理营业执照，装修公司也应承担相应的责任。
- 建议：在装修过程中，您应监督装修公司按照合同约定和相关法规进行施工，并在装修完成后要求装修公司提供相关的质量证明和合规证明。
三、您自身责任角度
未履行审慎义务：
- 如果您在签订租赁合同和装修合同前，未对房屋产权、规划用途、装修要求等进行充分的了解和核实，导致后续无法办理营业执照，您自身也应承担一定的责任。
- 建议：在签订任何合同前，您都应尽到审慎义务，对合同相关事项进行充分的调查和了解。
未及时采取措施：
- 如果在发现无法办理营业执照后，您未及时与房东或装修公司沟通协商，也未及时采取其他补救措施（如寻找其他合适的经营场所等），导致损失扩大，您自身也可能需要承担一定的责任。
- 建议：在发现问题后，您应及时与相关方沟通协商，并寻求法律途径解决纠纷，以避免损失扩大。
四、其他可能情况
- 政策变化或不可抗力：如果因政策变化或不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致您无法办理营业执照，且这些因素是您在签订合同时无法预见和避免的，那么您可能无法要求房东或装修公司承担赔偿责任。但在此情况下，您可以尝试与房东协商解除合同或降低租金等事宜。
总结与建议：房子装修好了却办不了营业执照，损失由谁承担需根据具体情况判断。建议您首先回顾租赁合同和装修合同的约定，核实房屋产权和规划用途，并与房东和装修公司沟通协商。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。在此过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。