关于签订合同住不到一年退还押金的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况，以下分情况讨论：
合同有明确约定：
- 能退押金：如果租赁合同中明确规定了租客在提前终止租赁合同时，只要满足一定条件（如提前通知房东、房屋无损坏等），押金即可退还，那么租客在满足这些条件的情况下，即使未住满一年，也有权要求房东退还押金。
- 不能退押金：相反，如果合同中明确规定了租客提前退租属于违约行为，且押金在此情况下不予退还，那么房东有权依据合同规定不退还押金。
合同无明确约定或规定不明确：
- 协商退还：在这种情况下，租客和房东可以尝试通过友好协商来解决押金退还问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的结果来退还押金。
- 考虑实际情况：如果协商不成，那么需要根据实际情况来判断。例如，如果租客因不可抗力因素（如政府拆迁、自然灾害等）导致无法继续履行租赁合同而提前退租的，押金通常应予退还。另外，如果房东存在违约行为，如未按合同约定提供符合居住条件的房屋，影响租客正常使用，租客也有权提前退租并要求退还押金，同时可追究房东的违约责任。
- 承担违约责任后退还：如果租客愿意承担因提前解除合同而产生的相应违约责任（如支付违约金等），那么租客在承担责任后，也有权要求房东退还押金。但需要注意的是，扣除金额应合理，且房东应及时将剩余押金退还给租客。
租客造成房屋损坏未赔偿：
- 如果租客在居住期间对房屋及其附属设施造成了损坏，且未按照合同约定进行修复或赔偿的，房东有权扣除相应的押金以弥补损失。如果押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客进一步赔偿。在这种情况下，即使租客未住满一年，房东也有权不退还押金或只退还部分押金。
操作建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定押金退还的条件和方式，以避免后续产生争议。
- 如遇押金退还问题，首先应仔细查看租赁合同中的相关条款，并尝试与房东进行协商。
- 如果协商不成，且认为自己的权益受到侵害，可以收集相关证据（如缴纳押金的凭证、房屋交接记录、与房东的沟通记录等），通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，可以向房屋所在地的居委会、派出所等相关部门求助，寻求调解或协助解决押金纠纷；或者向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
总之，押金的退还与否并非一成不变，而是需要根据租赁合同的具体约定以及实际情况来判断。在租房过程中，双方应谨慎签订合同，并妥善保管好相关证据，以便在发生争议时能够及时有效地解决问题。如果你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。