结论：租房合同签了5年，房主不想租了，是否可以解除合同需分情况讨论，不能一概而论。

1. 双方协商一致解除合同

• 根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。因此，在租赁期限内，如果房主和承租人能够就解除合同事宜（如剩余租金的退还、押金的退还、是否需要支付违约金等）达成一致，那么房主可以提前解除合同。这种解除方式是合法有效的，且不会引发法律纠纷。

2. 合同中有明确约定解除条件

• 如果租房合同中明确规定了提前解除合同的条件和程序，比如约定了房主在特定情况下可以提前解除合同，并明确了相应的通知期限和违约责任等，那么房主在符合这些条件的情况下，可以按照合同约定提前解除合同。

3. 房主无正当理由单方解除合同

• 若没有法定或约定的解除事由，房主提前解除合同则构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房主需要承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。这些损失可能包括承租人因重新寻找房屋而产生的费用、因合同提前解除而导致的预期利益损失等。
• 特殊情况：如果房主能够证明存在不可抗力等法定解除事由，如因政府征收、拆迁等原因导致房屋无法继续出租，那么房主可以提前解除合同，且通常不需要承担违约责任。但这种情况下，房主也需要及时通知承租人，并协助承租人寻找新的住所或给予合理的补偿。

4. 房主因承租人违约而解除合同

• 如果承租人存在违约行为，如无正当理由未支付或迟延支付租金、未经房主同意擅自转租房屋等，且这些违约行为达到了法定或约定的解除条件，那么房主可以单方面提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。

建议与注意事项：

• 履行通知义务：无论房主是基于何种原因想要提前解除合同，都应在合理期限前书面通知承租人，以便承租人有时间寻找新的住所或做出其他安排。
• 协商与赔偿：建议房主与承租人友好协商，就解除合同的具体事宜达成一致。如果房主需要承担违约责任，应与承租人协商确定赔偿金额和方式。
• 办理交接手续：解除合同后，房主应与承租人办理正式的房屋交接手续，确保房屋及附属设施完好无损，并结清相关费用（如水电费、物业费等）。

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