租房合同签两年，一年房主不想租了，这通常属于房主违约，需要承担相应的违约责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、房主违约的法律责任
违约责任概述：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，房主提前解约，即构成违约，需承担违约责任。
具体责任形式：
- 支付违约金：如果租房合同中明确约定了提前解约的违约金数额或计算方式，房主应按合同约定支付违约金。例如，合同可能规定提前解约需支付一个月租金作为违约金。
- 赔偿损失：若因房主提前解约给租客造成实际损失，且损失超过违约金数额，房主还需赔偿超出部分。实际损失可能包括租客重新寻找房屋的费用、搬家费用、以及因房屋空置导致的租金损失等。
二、租客的应对措施
与房主协商：
- 租客可以尝试与房主进行协商，看是否能够达成和解协议，如延长解约时间、减少违约金数额等，以减轻房主的违约责任，同时也为自己争取更多的时间寻找新的住所。
要求继续履行合同：
- 如果租客希望继续居住在该房屋内，且房主的行为并未导致合同无法继续履行，租客可以要求房主继续履行合同，即按照原合同约定的期限和条件出租房屋。
提起诉讼：
- 如果协商无果，且房主的行为给租客造成了较大损失，租客可以向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据证明房主的违约行为以及自己因此遭受的损失。
三、特殊情况下的责任免除
- 如果房主提前解约有正当理由，如房屋存在重大安全隐患、需要自用或进行重大修缮等，且能够提供充分证据证明，那么房主可能不需要承担违约责任。但这种情况较为少见，且需要严格符合法律规定的条件。
四、建议与总结
- 签订合同时明确条款：在签订租房合同时，双方应明确约定提前解约的违约责任和赔偿方式，以避免未来产生纠纷。
- 保留证据：无论是租客还是房主，在合同履行过程中都应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋交接单、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
- 及时咨询专业律师：如果遇到租房合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，租房合同签两年，一年房主不想租了，这通常属于房主违约，需要承担支付违约金或赔偿损失等违约责任。租客可以根据实际情况选择与房主协商、要求继续履行合同或提起诉讼等应对措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。