结论前置：租赁合同签三年一年后不租，通常是需要承担违约责任的，除非合同中有特别约定或存在法定解除情形。建议与房东协商解决，以尽量减少纠纷和损失。
分析说明：
合同约定与违约责任：
- 租赁合同中明确约定了租赁期限为三年，若承租人在一年后提前解除合同，即构成违约，需按照合同条款承担违约责任。这通常包括支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失，如重新出租期间的空置损失、租金差价损失等。
合同中的特别约定：
- 如果合同中有约定在租赁一年后可以解除合同的条款，比如约定了承租人在这种情况下享有解除权，那么承租人可以依据合同约定退租，而无需承担违约责任。
法定解除权：
- 在某些特殊情况下，如租赁房屋出现重大质量问题严重影响居住使用，或因不可抗力导致租赁关系无法继续，承租人可以依据《民法典》的相关规定解除合同，且无需承担违约责任。
协商解除：
- 承租人应与出租人进行友好协商，尝试达成解除合同的共识。双方可以签订解除协议，明确租金结算、押金退还、违约金支付等事宜，以避免后续纠纷。
法律建议：
- 承租人在决定提前解约前，应仔细阅读租赁合同条款，并了解《民法典》等相关法律规定。
- 与出租人保持沟通，尽量通过协商达成一致，以降低法律风险和经济损失。
- 如果协商不成，且不存在法定解除情形，承租人将需要按照合同约定承担违约责任。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
综上所述，租赁合同签三年一年后不租，承租人需根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任，除非合同中有特别约定或存在法定解除情形。建议承租人与出租人通过协商寻求解决方案，以最小化纠纷和损失。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。