当债务人欠钱不还且名下只有房产时，债权人可以通过法律程序申请执行该房产以偿还债务。以下是详细且条理清晰的步骤指南，旨在帮助债权人理解并实际操作这一过程：

1. 确定债权债务关系并取得执行依据

   • 收集证据：债权人应收集借条、借款合同、转账记录等能证明债权债务关系的证据，确保证据清晰表明借贷事实、金额、还款时间等关键信息。
   • 提起诉讼或申请支付令：向有管辖权的法院提起民事诉讼，经过审理后取得判决书；或在债权债务关系明确时向法院申请支付令，债务人不异议且不履行则可申请强制执行。
   • 取得生效法律文书：判决书、裁定书或支付令生效后，作为执行依据。

2. 向法院申请强制执行

   • 提交申请：在规定时效内（一般为两年）向第一审人民法院或财产所在地人民法院申请强制执行，提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。
   • 法院受理与发出执行通知：法院审查申请材料，符合条件的予以受理，并向债务人发出执行通知书，责令其履行义务。

3. 调查房产情况

   • 提供线索：债权人应尽量向法院提供债务人房产的具体地址、房产证号等信息。
   • 法院查询：法院通过房产管理部门查询债务人名下的房产登记情况。

4. 查封房产

   • 作出查封裁定：法院根据查询结果作出查封房产的裁定，并向房产管理部门送达协助执行通知书。查封期限一般不得超过三年，到期前可申请续封。
   • 张贴封条：法院在房屋处张贴封条，禁止债务人处分、转移房产。

5. 评估和拍卖房产

   • 选定评估机构与评估：法院委托专业评估机构对房产价值进行评估，评估机构出具评估报告。
   • 确定拍卖保留价与委托拍卖：法院根据评估报告确定拍卖保留价，委托拍卖机构进行拍卖，发布拍卖公告吸引竞买人。
   • 拍卖成交与流拍处理：拍卖成功后，买受人支付拍卖款，法院出具拍卖成交裁定书并协助办理过户手续；若流拍，可降低保留价进行第二次拍卖；仍流拍则可根据债权人申请以物抵债。

6. 分配拍卖款

   • 优先受偿权处理：拍卖款先用于清偿房产上的抵押权等优先受偿权。
   • 清偿债务与返还：扣除执行费用、评估费用、拍卖费用后，剩余拍卖款用于清偿债权人债权。若拍卖款不足以清偿全部债务，债务人仍需继续承担还款责任；有剩余则返还给债务人。

特殊注意事项：

• 唯一住房或特殊情况处理：若房产为债务人唯一住房或存在共有产权、抵押权等特殊情况，执行过程可能更复杂。法院会考虑债务人的基本生活需求和其他债权人的权益，可能采取灵活的执行措施，如为债务人提供临时住房或协调其他解决方案。
• 遵守法律法规：执行过程中需严格遵守相关法律法规和程序要求，确保执行的合法性和有效性。债权人应积极配合法院的工作，提供必要的协助和信息。

法律后果与风险提示：

• 若债权人未能在规定时效内申请强制执行，可能丧失执行权利。
• 执行过程中若债务人提出异议或申请复议，可能影响执行进度和结果。
• 拍卖房产可能面临市场波动、竞买人不足等风险，导致拍卖价格低于预期或流拍。

综上所述，申请执行债务人名下的房产是一个复杂且耗时的过程。债权人在决定采取此类行动之前，应充分了解相关法律程序和风险，并确保所有步骤都符合法律法规的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。