结论：欠款人有车有房却不还款，债权人可以通过诉讼获得生效法律文书，并在对方不履行还款义务时向法院申请强制执行，法院有权对其房产和车辆进行执行以偿还债务。以下是对此问题的详细解析：
一、执行的前提与程序启动
获得生效法律文书：
- 要启动执行程序，首先必须获得生效的法律文书，如法院的判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决书等。这些法律文书是申请强制执行的依据。
申请强制执行：
- 在获得生效法律文书后，若欠款人仍不履行还款义务，债权人可以向法院提出强制执行的申请。法院将依法受理并启动执行程序。
二、房产的执行流程
查询与查封：
- 法院会通过房产管理部门查询欠款人名下房产的具体信息，包括位置、面积、产权状态等。
- 确认房产信息后，法院会对该房产进行查封，限制其交易、过户等处分行为，以确保房产在执行期间不被转移或变卖。
评估与拍卖：
- 查封后，法院会委托专业评估机构对房产进行价值评估，以确定其市场价值。
- 评估完成后，法院将通过司法拍卖平台公开拍卖该房产。拍卖所得款项，在扣除必要的执行费用、税费等支出后，将用于清偿欠款人所欠的债务。
三、车辆的执行流程
查询与扣押：
- 法院会通过车辆管理部门查询欠款人名下车辆的信息，并进行实际扣押。
- 扣押方式可以是要求欠款人主动将车辆交付给法院，或者在必要时直接到车辆所在地进行扣押，以确保车辆不被转移或隐藏。
处置变现：
- 车辆被扣押后，法院同样会委托评估机构对其价值进行评估。
- 评估完成后，法院将通过拍卖或变卖的方式处置车辆，所得款项用于清偿债务。
四、执行过程中的注意事项
保障双方权益：
- 在整个执行过程中，法院会严格遵循法定程序，确保双方当事人的合法权益得到保障。如果欠款人对执行行为有异议，可以按照法律规定提出执行异议申请，由法院依法进行审查处理。
发现隐藏财产：
- 在执行过程中，法院有权采取多种措施调查欠款人的财产状况，包括查询银行账户、查封财产等。这有助于发现欠款人隐藏的财产线索，为执行提供更多可能。
信用惩戒：
- 如果欠款人拒不履行还款义务，法院可以将其纳入失信被执行人名单，对其采取限制高消费、限制出境等信用惩戒措施。这些措施不仅影响欠款人的日常生活，还可能对其社会声誉造成负面影响，从而促使其主动履行还款义务。
五、特殊情况下的处理
财产不足以清偿债务：
- 如果欠款人的房产和车辆等财产不足以清偿全部债务，法院可能会根据债权人的申请，对欠款人的其他财产进行执行，或者按照债权比例进行分配。
欠款人无其他财产：
- 如果欠款人确实没有其他可供执行的财产，法院可能会裁定终结本次执行程序。但债权人仍保留债权，一旦发现欠款人有可供执行的财产，可以随时向法院申请恢复执行。
建议：面对欠款人有车有房却不还款的情况，债权人应积极通过法律途径维护自己的合法权益。首先，通过诉讼获得生效法律文书；然后，在对方不履行还款义务时向法院申请强制执行。在整个过程中，债权人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。