中介改房出租是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
中介的权限与授权：
- 如果中介获得了房屋所有权人的明确授权，且授权范围内包括对房屋进行改造后出租，那么中介的行为是合法的。这种情况下，中介作为代理人，其改造和出租行为均代表房屋所有权人，具有法律效力。
- 如果中介未获得房屋所有权人的授权，或者授权范围不包括改造房屋，那么中介擅自改造房屋并出租的行为就是违法的。这可能构成对房屋所有权人财产权的侵犯，房屋所有权人有权要求中介停止侵害、恢复原状，并可能要求赔偿损失。
改造行为的合法性：
- 改造行为本身必须符合相关法律法规和建筑规范。例如，改造不得破坏房屋的主体结构，不得影响房屋的安全性能，不得违反消防、环保等规定。如果改造行为违反了这些规定，即使中介获得了房屋所有权人的授权，也可能面临行政处罚或民事赔偿。
- 改造行为还需考虑是否改变了房屋的规划用途。如果房屋原本规划为住宅，而改造后用于商业出租，这可能需要获得相关部门的批准或变更规划用途，否则也是违法的。
租赁合同的效力：
- 即使中介获得了房屋所有权人的授权，且改造行为合法，但如果租赁合同本身存在违法条款（如租金过高、租期过长等），或者租赁合同未按照法定程序签订（如未办理租赁备案等），那么租赁合同也可能被认定为无效或部分无效。
- 此外，如果中介在出租过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致承租人签订了不公平的租赁合同，承租人也有权要求撤销合同或主张合同无效。
法律建议：
- 对于房屋所有权人来说，如果打算将房屋委托给中介进行改造后出租，应明确授权范围，并要求中介提供改造方案和租赁合同草案进行审查。同时，应定期了解房屋的改造和出租情况，确保中介的行为符合法律法规和合同约定。
- 对于承租人来说，在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，了解房屋的改造情况和规划用途。如果发现中介存在违法行为或租赁合同存在不公平条款，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。
可能后果：
- 如果中介擅自改造房屋并出租，可能面临房屋所有权人的索赔、行政部门的处罚以及承租人的法律诉讼。
- 如果租赁合同被认定为无效或部分无效，中介可能需要退还已收取的租金、赔偿承租人的损失，并可能面临其他法律责任。
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