中介公司出租房子是否合法，主要取决于其是否具有合法的授权以及是否严格遵守相关法律法规。 下面我将从多个角度为您详细分析：
一、合法出租的条件与情况
有房东明确授权：
- 中介公司在获得房东明确授权的情况下，可以代理房东出租房屋。这种授权通常通过签订委托租赁合同实现，合同中应明确规定中介公司的权利与义务，包括出租房屋的权利、租金收益分配等。在此情况下，中介公司以自己名义与租客签订的租赁合同对房东具有法律约束力，各方权益均受法律保护。
构成表见代理：
- 即使房东未明确授权，但中介公司的行为若让租客有理由相信其具有代理权（如持有房产证原件、房东身份证复印件及同意出租的表述），且按照正常租赁流程操作，可能构成表见代理。此时，租赁合同同样有效，房东需承担合同后果，但事后可向中介公司追究责任。
遵循法律法规与服务规范：
- 中介公司在租房过程中必须遵守相关法律法规，提供真实、准确的房源信息，并如实报告与订立合同有关的事项。同时，应确保租赁合同内容完整、合法，提醒双方注意各自的义务和责任。例如，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
二、不合法出租的情况与风险
无任何授权：
- 若中介公司未获得房东任何授权，擅自出租房屋，属于无权处分行为。此租赁合同可能被认定为效力待定，房东若不追认，则合同无效，租客面临不能继续使用房屋的风险，中介公司需承担违约责任。
超越授权范围：
- 中介公司虽获授权，但在出租过程中超越授权范围（如租金价格超出约定、租赁期限延长等），超出部分可能不具有法律效力。房东可不认可超出部分的约定，由此引发的纠纷由中介公司承担责任。
违规合租或群租：
- 中介公司若将房屋不合理分割，以群租形式出租，降低房屋安全性和居住质量，将可能面临法律责任。例如，违反《商品房屋租赁管理办法》中关于最小出租单位和人均租住建筑面积的规定，将受到罚款等处罚。
未依法登记备案：
- 中介公司在出租过程中未依法进行房屋租赁登记备案，也将面临行政处罚。根据相关规定，房屋租赁合同订立后三十日内应办理房屋租赁登记备案。
三、中介公司的责任与义务
- 提供服务：中介公司有责任向租房者提供合适的房源信息，并向房东推荐合适的租客。
- 如实报告：根据《民法典》，中介人应就订立合同的事项向委托人如实报告。隐瞒或提供虚假情况将承担赔偿责任。
- 协助签订合同：确保租赁合同内容完整、合法，包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等条款。
- 提醒双方注意义务：提醒租赁双方遵守《民法典》关于租赁物使用、维修等规定，以及《商品房屋租赁管理办法》等相关法规。
四、注意事项与建议
- 出租方：在选择中介机构时，应考察其资质、信誉，并签订明确、规范的委托代理合同。同时，要定期了解房屋出租情况，确保中介公司未超越授权范围出租房屋。
- 租赁双方：在通过中介达成租赁意向后，应签订合法有效的租赁合同，并明确中介费的支付方式。同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
- 遇到纠纷：如遇纠纷，应及时收集证据并寻求法律援助。作为专业律师，我可以为您提供详细的法律咨询和纠纷解决方案。
综上所述，中介公司出租房子是否合法，关键在于其是否具有合法授权及是否遵守相关法律法规。出租方与租赁双方在选择中介服务时，应谨慎行事，确保自身权益不受损害。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。