结论：在租户欠物业费的情况下，物业公司起诉的对象需根据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定来确定。一般而言，若租赁合同未明确约定物业费由租户承担，则物业公司应起诉业主（房东）；若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，则物业公司有权直接起诉租户。
详细分析：
租赁合同未明确约定物业费承担者：
- 根据《物业管理条例》第七条，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。
租赁合同中明确约定由租户承担物业费：
- 当租赁合同明确约定由租户承担物业费时，租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。在此情况下，租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任。例如，若租赁合同中明确写明“租户负责支付物业费”，则物业公司可直接依据此条款向租户追讨欠费。
特殊情况下的处理：
- 若租赁合同中约定由房东承担物业费，但房东未履行缴纳义务，物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。
- 另外，如果物业公司一直是向租户收取物业费，并且租户也一直按时支付，这可以被视为一种实际上的履行行为。但若租户突然拖欠物业费，物业公司通常应首先向租户追讨。若要起诉房东，物业公司需要证明房东与租户之间存在关于物业费支付的明确约定，且该约定违反了物业合同或相关法律法规。
法律建议与实际操作：
查看租赁合同：
- 物业公司或房东在处理物业费拖欠问题时，应首先仔细查阅租赁合同中关于物业费的条款，明确物业费由谁承担。
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
证据收集：
- 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
法律途径：
- 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
举例说明：
假设某租赁合同中明确约定“租户负责支付物业费”，但租户长期拖欠。此时，物业公司可直接依据租赁合同向租户发送催告函，要求其限期缴纳物业费。若租户仍拒不支付，物业公司可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的物业费及可能的滞纳金或违约金。
假设某租赁合同中未明确约定物业费承担者，但房东一直按时缴纳物业费。后因租户原因导致物业费拖欠，物业公司应首先与房东沟通协商。若房东表示愿意继续承担物业费并追偿租户，则物业公司可协助房东进行追偿；若房东拒绝承担或无法联系到房东，物业公司可考虑直接起诉房东（但需注意，这种情况下起诉房东可能面临一定风险，因为房东并非直接债务责任人）。
综上所述，拖欠物业费时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。