针对租户拖欠物业费，物业公司是否能起诉房主的问题，结论如下：
一般情况下，物业公司应首先向租户追讨：
- 如果业主（房主）与租户之间有明确约定由租户支付物业费，并且这一约定被物业公司所知晓，那么在租户拖欠物业费的情况下，物业公司应首先向租户追讨。此时，基于合同的相对性原则，物业公司通常不能直接起诉业主。
特殊情况下，物业公司有权起诉业主：
- 当租户下落不明、丧失支付能力等，导致物业公司难以从租户处获得物业费时，由于业主对物业费负有连带交纳责任（根据《物业管理条例》第四十一条），物业公司有权选择起诉业主来要求支付拖欠的物业费。
- 在这种情况下，业主在支付物业费后，可以依据其与租户的租赁合同向租户进行追偿。
物业合同中有明确规定的情况：
- 如果物业合同中明确约定由业主支付物业费，那么无论业主与租户之间是否有其他约定，物业公司都应直接找业主收取费用。此时，物业公司无权直接向租户追讨物业费。
法律背景与建议：
法律背景：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（如租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
建议：
- 对于物业公司而言，在处理租户拖欠物业费的问题时，应首先查看物业合同中的相关规定，并了解业主与租户之间的具体约定。在遵循合同相对性原则的基础上，根据实际情况选择合适的追讨方式。
- 对于业主而言，应明确自己与租户之间的约定，并确保这一约定被物业公司所知晓。同时，业主也应了解自己在物业费交纳方面的连带责任，以避免不必要的法律纠纷。
可能的后果：
- 如果物业公司选择起诉业主，并且法院判决业主支付拖欠的物业费及相关费用，而业主未履行支付义务，物业公司可以向法院申请强制执行。
- 业主可能因此面临承担违约责任、被催缴、影响个人信用以及法律诉讼等后果。长期拖欠物业费还可能导致额外费用的产生，如诉讼费、律师费等。
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