租赁合同20年后通常不会自动续约，但具体是否续约需结合合同约定、法律规定及实际情况综合判断，以下是详细分析：

1. 合同约定优先
   根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，若双方未明确约定续约条款，则合同自动终止，承租人需返还租赁物。若合同中明确约定“20年后自动续约X年”或“租赁期限届满后自动延续”，则该条款有效，双方需按约定履行。但需注意：

   • 续约条款需明确具体期限（如“续约5年”），若仅约定“自动续约”而未明确期限，可能因约定不明被认定为无效；
     
   • 若续约条款涉及重大利益调整（如租金大幅上涨），可能因显失公平被撤销或变更。

2. 法定续约情形
   即使合同未约定续约，以下情形下承租人仍可能享有法定续约权：

   • 不定期租赁：若租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，则原合同转为不定期租赁（《民法典》第七百三十四条）。此时双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为6个月）；
     
   • 优先承租权：部分地方性法规（如《北京市房屋租赁条例》）规定，租赁期限届满后，出租人继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。但需注意：
     
     • 优先承租权需承租人主动主张，出租人无主动告知义务；
       
     • 若出租人将房屋转售给第三人，承租人可能丧失优先承租权（具体以地方规定为准）。

3. 特殊租赁物的续约规则

   • 房屋租赁：若租赁期限超过20年，超过部分无效（《民法典》第七百零五条）。例如，合同约定“租赁30年”，则前20年有效，后10年无效，但20年期满后双方可重新协商续约；
     
   • 土地租赁：若租赁期限超过法律规定的最高期限（如耕地30年、草地30-50年、林地30-70年），超过部分无效，但期满后可依法申请续期。

建议：

• 若您希望20年后自动续约，建议在合同中明确约定续约期限、租金调整方式等条款，并办理公证以增强效力；
  
• 若您是承租人，租赁期限届满前需主动与出租人沟通续约事宜，避免因出租人另行出租导致权益受损；
  
• 若您是出租人，需在合同到期前明确告知承租人是否续约，避免因未及时通知被认定为不定期租赁。
  

如有具体合同条款或地方性法规需要进一步分析，可直接向我咨询。