原租赁合同能约定自动续租五年,但需注意以下几点:
自动续期条款的有效性:在租赁合同里,约定自动续期通常是有效的。根据《民法典》的相关规定,租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,且续订后的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,如果原租赁合同期限加上自动续租的五年不超过二十年,那么该自动续租条款是有效的。
视为续租合意:如果租赁合同中明确约定了自动续期条款,且没有另外约定续期期限等内容,那么这可以看作双方达成了续租的共识。这种情况下,自动续期条款具备法律效力,双方都应按照合同约定履行各自的义务。
超二十年部分无效:需要注意的是,如果自动续租导致总租赁期限超过了二十年,那么超过的部分是无效的。例如,如果原租赁合同期限是十五年,并约定了自动续租五年,那么续租后总期限就超过了二十年,此时超出的部分就不具有法律效力。
建议明确约定:为了避免后续可能出现的纠纷,建议在租赁合同中明确约定自动续租的具体条款,包括续租期限、租金支付方式、违约责任等。这样可以确保双方的权利和义务得到充分的保障。
综上所述,原租赁合同可以约定自动续租五年,但应确保续租后的总期限不超过二十年,并建议在合同中明确约定相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。