关于“租赁合同20年再赠送20年是否合法”的问题，结论前置如下：

1. 租赁合同本身期限不得超过20年：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果租赁合同中直接约定了40年的租赁期限（20年基础期限+20年赠送期限），那么后20年的部分在法律上是无效的。

2. 续订租赁合同的限制：虽然租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这意味着，即使双方在第一个20年租赁期满后选择续订，续订的期限也不能超过20年，无法再次通过“赠送”的方式延长租赁期限。

法律背景与解释：

• 租赁合同的特殊性：租赁合同是一种特殊的合同类型，其期限受到法律的严格限制。这是为了保护租赁双方的利益，防止一方利用长期租赁合同对另一方造成不公平的负担或限制。

• 无效部分的法律后果：如果租赁合同中约定的期限超过了法律规定的上限，那么超过部分将被视为无效。这意味着，在租赁期限超过20年的情况下，出租人无法依据合同要求承租人支付超过20年部分的租金，承租人也无法依据合同要求出租人继续提供租赁物超过20年。

法律建议：

• 合理约定租赁期限：在签订租赁合同时，双方应合理约定租赁期限，确保不超过法律规定的上限。如果双方希望建立长期租赁关系，可以考虑在第一个20年租赁期满后，根据实际情况和法律规定续订租赁合同。

• 明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付、租赁物交付和返还等方面的约定。这有助于减少纠纷的发生，并在纠纷发生时提供明确的法律依据。

• 及时咨询法律意见：如果双方对租赁合同的期限或其他条款存在疑问或争议，应及时咨询法律意见。作为专业律师，我可以根据具体情况提供针对性的法律建议和指导，帮助双方解决纠纷并维护自身权益。

可能遇到的法律后果：

• 如果租赁合同中约定的期限超过了法律规定的上限，且双方未能在租赁期限届满前续订合同或达成其他协议，那么承租人可能需要在租赁期限届满后返还租赁物，而出租人则无法要求承租人支付超过20年部分的租金。

• 如果双方因租赁期限问题发生纠纷并诉诸法院，法院将根据法律规定和合同约定来判决纠纷的处理结果。因此，在签订租赁合同时，双方应充分考虑法律后果并谨慎约定合同条款。