租赁20年送20年的条款，在法律上，其超过20年的部分是无效的。以下是对这一问题的详细分析：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定明确了租赁期限的上限，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全。

具体分析

1. 20年限制的法律性质：

   • 此规定为法律的强制性规范，租赁合同双方当事人不能通过约定排除此规定的适用。因此，无论租赁合同中如何约定，超过20年的部分都将被视为无效。

2. 合同效力的划分：

   • 若租赁合同中约定了“租赁20年送20年”的条款，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务（如支付租金、合理使用租赁物等）；而超出的20年部分则不具有法律效力，不受法律保护。这意味着，在租赁期满20年后，承租人无法继续依据原合同享有租赁物的使用权，除非双方重新协商并签订新的租赁合同。

3. 租赁期限届满后的处理：

   • 当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年。因此，即使双方愿意继续租赁，也无法通过“送20年”的方式延长租赁期限。

实际操作建议

• 合理确定租赁期限：在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限，以避免不必要的法律风险和纠纷。
• 明确合同条款：合同应详细载明租赁期限、租金及支付方式、违约责任等关键条款。这些条款应详细、明确，且不得违反法律法规的强制性规定。
• 及时续订合同：若租赁期限届满后双方希望继续租赁，应及时协商并续订租赁合同，以确保租赁关系的合法性和有效性。

可能的法律后果

• 合同部分无效：若租赁合同中约定了超过20年的租赁期限，那么超出部分将被视为无效。这可能导致双方在租赁期满后产生争议和纠纷。
• 经济损失风险：对于承租人而言，若因合同部分无效而无法继续租赁租赁物，可能面临重新寻找租赁物、搬迁等经济损失和不便。

综上所述，租赁20年送20年的条款在法律上是不被认可的，超过20年的部分无效。在签订和续订租赁合同时，务必确保遵守《民法典》关于租赁期限的相关规定，以保障合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。