过5年质保后漏水，责任归属需根据具体情况来判断，可能涉及的责任方包括开发商、物业公司和业主自身。以下是对这一问题的详细分析：
一、开发商责任
隐蔽质量问题：
- 即便房屋已过5年质保期，若能证明漏水是由隐蔽质量问题（如不合格材料、重大施工缺陷）导致，且这些问题在质保期内难以发现，业主仍有权通过法律途径要求开发商承担责任。但需注意，这通常需要提供专业鉴定报告等举证材料。
公共部位维修义务：
- 若漏水部位属于房屋公共区域（如楼顶、外墙等），且开发商对公共部位有维修养护义务，那么即使过了质保期，开发商也可能需承担维修责任。不过，这通常取决于购房合同或相关法规的具体规定。
二、物业公司责任
维护管理义务：
- 物业公司对房屋的公共部位和共用设施设备承担维修养护责任。若因物业公司未履行维护管理义务（如未定期检查、保养和维修地暖设备或外墙等）导致漏水，物业公司应承担相应责任。
违规操作：
- 若物业公司违规操作（如清洗外立面时使用不当工具或方法导致外墙损坏并出现渗水问题）导致漏水，物业公司也应对由此造成的损失承担责任。
三、业主自身责任
使用不当：
- 若漏水是业主使用不当（如自行改装地暖管道、随意增加地暖设备、私自提高供暖温度或压力等）导致的，责任应由业主自行承担。
私自改造：
- 业主私自改造房屋结构或设施（如破坏外墙防水层或排水系统）导致漏水问题出现，也需自行承担损失。
未及时采取措施：
- 若业主在发现轻微渗水迹象时未及时采取措施处理，导致问题加重并造成更大损失，可能对扩大的损失部分自行承担责任。
四、处理建议
查明渗水原因：
- 首先需通过专业机构鉴定确定渗水的具体原因，这是判断责任归属的关键。
查阅合同与法规：
- 仔细查阅购房合同、物业服务合同及相关法律法规，明确各方责任和义务。
协商解决：
- 在明确责任后，各方应协商解决赔偿事宜，尽量达成和解。
法律途径：
- 若无法确定责任归属或各方对责任有争议，应及时寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。
举例说明：假设某小区业主在房屋过5年质保期后发现地暖漏水，经专业鉴定，漏水原因是地暖管道材质不佳且安装工艺存在问题。若该问题在房屋交付时就已存在，且购房合同中未明确排除此类隐蔽质量问题的责任，那么业主有权要求开发商承担维修和赔偿责任。反之，若漏水是业主自行改装地暖管道导致的，则责任应由业主自行承担。
总结：过5年质保后漏水，责任归属需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议各方保持冷静、理性沟通，并依法依规进行协商和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。