漏水责任谁承担，需根据漏水原因、房屋质保期、物业职责、业主行为及第三方因素综合判断，责任主体可能包括开发商、物业、业主自身、楼上邻居、承租人及第三人等。以下是对不同场景下漏水责任归属的详细分析：

1. 开发商责任

   • 保修期内：若房屋在质保期内且漏水由建筑质量问题（如建筑材料、施工工艺）导致，开发商应承担维修责任并赔偿损失。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书，并按照约定承担商品房保修责任。保修期内，因维修致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。例如，若屋顶在交房后2年内出现渗漏，开发商需负责免费维修。
   • 超过保修期：对于共用部位的维修，可通过住宅专项维修资金解决；专有部位则由业主自行负责。

2. 物业责任

   • 若漏水部位属于公共设施（如公共下水道、楼顶），且物业未尽到维修、养护和管理义务，导致业主损失，物业应承担相应责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。例如，外墙裂缝导致雨水渗入室内，物业公司需组织维修并承担费用。

3. 业主自身责任

   • 业主因私自改动房屋结构、排水管道或装修不当等行为导致漏水，应自行承担维修费用及损失。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。例如，卫生间防水层老化引发楼下渗水，业主需自行修复并赔偿损失。

4. 楼上邻居责任

   • 楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时查找原因并维修，同时承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。例如，楼上住户擅自改造水管致楼下天花板受损，需承担赔偿责任。

5. 租赁关系中的责任

   • 承租人未按约定使用租赁物导致漏水，出租人可解除合同并要求赔偿。若租赁物本身问题导致漏水，出租人应承担维修责任。例如，承租人因使用不当导致水管破裂，需承担维修和赔偿责任。

6. 第三人原因与不可抗力

   • 若漏水由第三人（如装修工人操作不当）造成，由第三人承担责任。例如，装修工人施工不当导致水管破裂，需由装修工人或装修公司承担责任。
   • 不可抗力因素（如极端天气）导致的漏水，责任归属需根据具体情况协商解决。例如，因暴雨导致屋顶漏水，若屋顶本身存在质量问题，开发商可能需承担一定责任；若屋顶质量合格，则可能需通过保险或业主自行承担损失。

处理建议：

• 及时查明原因：发生漏水事件后，应尽快查明漏水原因，以便确定责任主体。
• 协商处理：与相关责任人进行友好协商，寻求解决方案。
• 法律途径：若协商不成，可通过诉讼、调解等法律途径解决纠纷。

在处理漏水问题时，应明确漏水原因、责任主体及法律依据，以确保权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。