结论：房本上有两个人的名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需根据具体情况综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
构成表见代理：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，若签字的卖房人持有另一个产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且买方有合理理由相信其有代理权（如提供了产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），则代理行为有效，房屋买卖合同亦有效。
- 举例：若夫妻一方持有另一方的授权委托书（尽管另一方可能并未真正授权），且买方基于合理信赖相信其真实性，那么该合同可能被认定为有效。
取得另一方事后追认：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，若未签字的产权人事后对卖房行为进行了追认，明确表示同意出售并配合办理后续手续，则合同自始有效。
- 举例：若未签字的产权人事后签署了同意出售的书面文件，或口头表示同意并配合办理了过户手续，那么该合同将被视为有效。
符合善意取得制度：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，若买方在不知情的情况下以合理的市场价格购买了房屋，并已完成产权过户登记，则买方可善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同有效，未签字的产权人不能主张合同无效，但可向签字的卖房人请求赔偿。
- 举例：若买方在购买时并不知道房产存在共有情况，且支付了合理的对价，并完成了过户手续，那么买方可能基于善意取得制度获得房产的所有权。
特殊关系下的默认同意：
- 若房产证上的两人为夫妻，且房产为婚后共同财产，在某些地区或特定情况下，法律可能允许一方在特定条件下单独处分共同财产，或双方之间有特殊约定明确了财产处分的权利，这也可能影响合同的效力，使其有效。但这种情况较为特殊，且需要充分的证据支持。
二、合同效力待定或可撤销的情形
- 若签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，则该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若买方是善意的，签字的卖房人可能需对买方承担违约责任。
三、合同无效的情形
- 若买方明知签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，仍然与其签订房屋买卖合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该房屋买卖合同无效。
四、法律建议
- 核实产权情况：在签订房屋买卖合同前，买方应核实房产的产权情况，包括产权人、共有情况等，确保卖方有权出售房产。
- 要求所有产权人签字：为避免法律风险，买方应要求所有产权人在房屋买卖合同上签字，或取得其他产权人的书面授权委托书。
- 咨询专业律师：在涉及房产交易等复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。作为钟志成律师，我擅长处理合同纠纷和经济纠纷领域的问题，你可以直接向我咨询。
综上所述，房本上有两个人的名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需结合具体情况、当地法律法规以及产权人之间的关系和约定来综合判断。在处理此类问题时，务必谨慎行事，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。