居住人不是签合约人，在一定条件下是可以起诉房东的。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同相对性原则及例外

在一般的合同纠纷中，合同具有相对性，即合同的权利和义务主要约束合同双方当事人。在租赁合同中，通常意味着只有签订合同的承租人有权依据合同向房东主张权利，房东也主要向承租人履行义务。然而，这一原则并非绝对，存在一些例外情况。

1. 实际居住人权益受损且与合同有直接关联

如果实际居住人虽然不是合同签订人，但因房东的行为（如未提供符合约定的居住条件、擅自提高租金、提前收回房屋等）导致其居住权益受到损害，且这种损害与租赁合同有直接关联，那么实际居住人有可能基于合同关系或侵权关系获得起诉房东的资格。例如，如果房东明知实际居住人存在且同意其居住，却违反合同约定或法律规定，对实际居住人进行骚扰或侵害其居住权益，实际居住人可以起诉房东。

2. 合同中有特别约定

如果租赁合同中明确约定了实际居住人也享有某些权利或承担某些义务，或者房东在合同履行过程中明确表示同意实际居住人享有某些权利，那么实际居住人可以依据这些约定或表示来起诉房东。例如，合同中可能约定了实际居住人有权在特定条件下继续居住或享受某些服务，而房东违反了这些约定。

二、实际居住人起诉房东的法律基础

1. 合同关系

虽然实际居住人不是合同签订人，但如果其与房东之间形成了事实上的合同关系（如通过口头协议、行为默示等方式），且这种关系符合合同法的相关规定，那么实际居住人可以基于这种合同关系起诉房东。不过，这种情况下的举证责任较重，需要实际居住人提供充分的证据来证明其与房东之间存在合同关系。

2. 侵权关系

如果房东的行为构成了对实际居住人合法权益的侵害（如侵犯隐私权、人身安全权等），那么实际居住人可以基于侵权关系起诉房东。在这种情况下，实际居住人不需要证明其与房东之间存在合同关系，只需要证明房东的行为构成了侵权且自己因此受到了损害即可。

三、实际建议

1. 收集证据：如果实际居住人打算起诉房东，首先需要收集充分的证据来证明自己的主张。这些证据可能包括租赁合同、房东的行为记录、证人证言、照片或视频等。
2. 咨询律师：在起诉前，建议实际居住人咨询专业律师，了解自己的权利和义务以及起诉的可行性和风险。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
3. 考虑和解或调解：在起诉前，实际居住人也可以考虑与房东进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案。这不仅可以节省时间和精力，还可以避免不必要的法律纠纷。

如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。