结论：租房合同签了两年，第二年不租了，通常算违约，但具体是否构成违约以及违约责任的承担方式，需根据合同条款和实际情况来判断。

分析说明：

1. 合同约定优先：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租房合同中明确约定了租赁期限为两年，若承租人在第二年提前终止合同，未按照约定履行完两年的租赁期限，即构成违约。
   • 举例：假设您与房东签订的租房合同中明确写明了“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期两年”，若您在第二年未到期时提出退租，即违反了合同中的租赁期限约定。

2. 违约责任承担：

   • 承租人需按照合同约定或法律规定承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿出租人因提前退租造成的损失（如空置期损失、重新招租费用等）。具体责任形式以合同条款为准。
   • 举例：如果合同中约定了“若承租人提前退租，需支付一个月租金作为违约金”，则您需按照此约定支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，但房东因您提前退租而遭受了实际损失（如房屋空置一个月的租金损失），您也可能需要赔偿这部分损失。

3. 特殊情况说明：

   • 协商解除：若双方在合同履行期间协商一致解除合同，则不构成违约。例如，房东同意您提前退租并签署书面协议，此时双方可免除违约责任。
   • 法定解除权：在特定情形下（如房屋存在严重质量问题影响居住），承租人可依据法律规定行使解除权，但需通过合法程序主张权利并提供证据支持。
   • 举例：如果您租住的房屋存在严重的安全隐患（如电路老化、墙体开裂等），且房东拒绝维修，您可以在提供相关证据的情况下，依据法律规定行使解除权，提前退租而不承担违约责任。

法律建议：

• 在决定提前退租前，建议您先仔细阅读租房合同中的相关条款，特别是关于租赁期限、违约责任和解除合同的规定。
• 如果可能的话，尝试与房东进行协商，看是否能够达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。
• 如果确实需要提前退租，且房东不同意协商解除合同，您应做好承担违约责任的准备，并按照合同约定或法律规定支付相应的违约金或赔偿损失。

后续行动建议：

• 如果您对合同条款或违约责任有疑问，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供更详细、更专业的法律建议。