结论：租厂房签了三年合同只租了一年就不租了，要求违约方赔偿的依据主要来源于合同中的违约责任条款以及《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定。

详细分析：

1. 合同中的违约责任条款：

   • 首先，需要查看租赁合同中是否明确约定了违约责任。如果合同中有关于提前解约、违约赔偿等具体条款，那么违约方应当按照合同约定承担相应的赔偿责任。
   • 例如，合同可能规定：“若任何一方提前解约，需向对方支付相当于剩余租期租金总额XX%的违约金。”在此情况下，违约方就需按照这一比例支付违约金。

2. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

   • 如果合同中没有明确约定违约责任，或者约定的条款不清晰、不合法，那么可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定来要求赔偿。
   • 根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，违约方需要赔偿因违约给守约方造成的实际损失。
   • 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失（《民法典》第五百八十四条）。

3. 实际损失的计算：

   • 在计算实际损失时，需要考虑多个因素，如剩余租期的租金损失、因寻找新厂房而产生的额外费用（如中介费、搬迁费等）、以及因违约导致的生产中断等间接损失。
   • 例如，如果剩余租期为两年，年租金为10万元，那么直接的租金损失就是20万元。如果因寻找新厂房产生了5万元的额外费用，且因生产中断导致了10万元的利润损失（这部分需要违约方在订立合同时能够预见或应当预见），那么总损失就是35万元。

4. 合法解除合同的情形：

   • 当然，如果违约方能证明存在法定解除合同的事由（如不可抗力导致合同无法履行、对方严重违约等），则其解除合同的行为可能被认定为合法，但在此情况下，违约方仍需承担通知义务，并在合理期限内提供证明，且可能仍需承担部分赔偿责任，具体取决于合同约定和法律规定。

建议：

• 在面对此类情况时，建议首先与违约方进行协商，尝试达成和解协议，以减少诉讼成本和时间。
• 如果协商无果，可以收集相关证据（如租赁合同、付款记录、沟通记录等），向法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方承担赔偿责任。
• 在签订合同时，建议双方尽量完善违约责任条款，明确约定提前解约、违约赔偿等具体事项，以避免可能的纠纷和风险。

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