结论：在此情况下，房东是否需要退钱给租客，主要取决于双方的实际约定、租客的违约情况以及房东因此遭受的损失等多个因素。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同关系与口头约定：

   • 尽管双方没有签订书面的租赁合同，但如果租客已经交了钱并入住，这实际上已经形成了一种事实上的租赁关系。在这种关系中，双方可能通过口头或其他方式对租赁期限、租金支付方式等进行了约定。
   • 如果双方有明确的口头约定，并且租客突然不租了构成违约，那么房东有权根据约定要求租客承担违约责任，但这并不直接决定房东是否需要退钱。退钱与否还需考虑房东的实际损失和租客的违约程度。

2. 租客的违约情况：

   • 租客突然不租了，如果这一行为没有合理的理由（如不可抗力、房东严重违约等），则构成违约。
   • 在违约的情况下，租客可能需要承担一定的违约责任，包括赔偿房东因此遭受的损失。但这并不意味着房东必须全额退还租客已支付的租金，特别是如果房东已经因为租客的违约而遭受了实际损失（如重新寻找租客的费用、空置期的租金损失等）。

3. 房东的实际损失与退钱义务：

   • 房东在考虑是否退钱时，应首先评估自己因租客违约而遭受的实际损失。
   • 如果房东能够证明自己因租客的违约而遭受了损失，并且这些损失超过了租客已支付的租金中应退还的部分，那么房东有权要求租客赔偿损失，并可能不退还全部或部分租金。
   • 反之，如果房东没有遭受实际损失，或者租客已支付的租金超过了房东的实际损失，那么房东可能需要退还部分或全部租金给租客。

4. 法律原则与公平原则：

   • 在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构通常会考虑法律原则和公平原则。他们可能会根据双方的实际情况、过错程度以及公平原则来裁决房东是否需要退钱以及退钱的金额。

建议：

• 对于房东而言，如果租客突然不租了，首先应与租客进行协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，房东可以收集相关证据（如租金支付记录、租赁期间的沟通记录、重新寻找租客的费用凭证等），以证明自己的实际损失和租客的违约情况。
• 必要时，房东可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

后续行动：如果您作为房东或租客在此类纠纷中遇到困难，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。