擅自更改房屋使用性质是违法的。这一行为可能涉及多个方面的法律后果，以下从不同角度为您详细分析：
一、法律后果与责任
行政责任：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，擅自改变房屋用途，即未经相关部门批准，将住宅、商业用房等房屋的使用性质进行变更，是违法行为。相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现此类行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。
- 若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状，包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。此外，还可能面临罚款等行政处罚。
民事责任：
- 擅自改变房屋用途可能侵犯其他业主的合法权益，如造成噪音污染、安全隐患等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受影响的业主有权要求行为人承担民事责任，如停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失等。
- 在房屋租赁关系中，如果承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
刑事责任：
- 在某些严重情况下，如擅自改变房屋用途导致重大安全事故或构成其他犯罪的，还将依法追究刑事责任。
二、对房屋产权和使用权的影响
擅自改变房屋用途不仅可能面临上述法律后果，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。此外，如果房屋用途的改变未经相关部门批准，还可能影响房屋产权的合法性和稳定性。
三、合法改变房屋用途的程序
如果您确实需要改变房屋用途，应遵循以下合法程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料，如房屋产权证明、改变用途的方案等。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求。如果符合条件，将颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，需要办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续，确保房屋用途的合法性和安全性。
四、建议与提醒
- 严格遵守法律法规：在改变房屋用途前，务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。不要抱有侥幸心理，以免面临严重的法律后果。
- 尊重他人权益：在改变房屋用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。如果可能对他人造成影响，应提前与相关方进行沟通并取得同意。
- 及时咨询与处理：如果您已经擅自改变了房屋用途，应尽快咨询专业律师或相关部门，了解如何合法化或纠正该行为，以避免不必要的法律风险和经济损失。
总之，擅自更改房屋使用性质是违法的，可能面临严重的法律后果。如果您有改变房屋用途的需求，请务必遵循合法程序并咨询专业人士的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。