擅自改变土地使用性质是违法的，且可能面临严重的法律后果。以下是对此问题的详细阐述：
一、法律明确规定擅自改变土地使用性质违法
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。这意味着，土地的使用性质一旦确定，就不能随意更改。若需改变土地用途，必须依法依规办理相关审批手续。
二、擅自改变土地使用性质的法律后果
行政处罚：
- 相关部门有权责令限期改正，要求违法者恢复土地原状或调整回批准的用途。
- 根据违法情节和土地资源受损程度，处以相应数额的罚款。
- 若违法者通过改变土地用途获得非法利益，这些所得将被依法没收。
- 对于在非法土地上建设的建筑物、构筑物等，将依法予以拆除。
刑事责任：
- 在严重情况下，如非法占用农用地构成犯罪，将依法追究刑事责任。根据《刑法》第三百四十二条，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途且数量较大、造成大量毁坏的，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金的刑事处罚。
三、不同类型土地擅自改变用途的具体规定
农用地转为建设用地：
- 未经法定程序擅自将农用地转为建设用地进行房地产开发或工业建设，是明确的违法行为。根据《土地管理法》第七十四条，应限期拆除在非法土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；若符合土地利用总体规划，则没收新建物并可能处以罚款；对直接责任人员还将依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
建设用地改变规划用途：
- 擅自改变建设用地的既定规划用途，如将商业用地改为居住用地，也违反了相关法律法规。根据《土地管理法》第七十六条和第七十七条，未经批准擅自改变土地性质的行为被视为非法占地，通常采取责令拆除和罚款的处罚措施（农村村民个人建房除外）；构成刑事责任的，移送司法机关处理。
国有土地使用权收回与罚款：
- 根据《土地管理法》第八十一条，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。
四、建议与注意事项
- 严格遵守法律法规：土地使用者必须严格遵守土地管理法律法规，不得擅自改变土地用途或不按批准用途使用土地。
- 依法办理审批手续：即使是已审批的建设用地，如需改变用途，也必须依法依规办理相关审批手续。
- 积极监督与举报：鼓励公众积极监督土地使用情况，如发现私自改变土地用途的违法行为，应及时向当地自然资源管理部门反映，以便相关部门依法进行调查处理。
总结来说，擅自改变土地使用性质是严重的违法行为，不仅会受到法律的严厉制裁，还会对土地资源和生态环境造成不可逆转的损害。因此，任何单位或个人在使用土地时，都必须严格遵守相关法律法规，确保土地用途的合法性和合规性。如果您在土地使用方面遇到任何问题或困惑，欢迎直接向我咨询。