擅自改变住宅用途是违法行为，主要违反了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与具体规定
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：
- 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这一规定旨在保护其他业主的合法权益，避免因住宅用途改变而带来的噪音、安全等问题。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条及第六十四条：
- 第三十八条规定了改变建筑物使用性质需重新办理规划用地审批手续。
- 第六十四条明确，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，包括擅自改变房屋用途，将面临责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除等处罚。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条及第七十五条：
- 第五十六条规定，确需改变土地建设用途的，应经自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。
- 第七十五条对不按照批准的用途使用国有土地的行为规定了相应的罚款和交还土地的责任。
二、常见情形与法律后果
常见情形：
- 将住宅改为商业用房，如开设美容院、工作室或小超市等。
- 将住宅改为工业用房，如进行小型加工或仓储等。
- 其他未经批准的用途变更，如将住宅改为民宿、培训机构等。
法律后果：
- 民事责任：对利害关系业主造成损失的，需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。在房屋租赁关系中，承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
- 行政责任：面临相关部门的行政处罚，包括但不限于责令限期改正、恢复原状、罚款等。若涉及土地用途的改变，还可能被要求交还土地。
- 刑事责任：在极端情况下，如构成犯罪（如非法占用农用地罪），还将依法追究刑事责任。
三、合法改变房屋用途的程序
若确实需要改变房屋用途，应遵循以下程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料，如房屋产权证、规划许可证、改变用途的说明等。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求。若符合，将颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，需办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续，确保房屋用途的合法变更。
四、建议与提醒
- 严格遵守法律法规：在改变房屋用途前，务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。
- 尊重他人权益：在改变房屋用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。
- 及时咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和指导。
总之，擅自改变住宅用途是严重的违法行为，不仅可能导致民事、行政乃至刑事责任的承担，还可能对城市规划、公共安全等方面造成不良影响。因此，在使用和改造房屋时，务必谨慎行事，确保合法合规。