擅自将住宅改为经营用房是违法的，主要违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：
一、明确法律规定
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：该条款明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主确实需要将住宅改为经营性用房，除需遵守相关法律法规和管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。
二、违法原因及后果
违法原因：
- 违反法律法规：住宅的设计和使用性质有明确的法律规定，旨在保障居民的居住环境和生活质量。擅自改变用途可能影响房屋结构、安全，并违反相关法律法规。
- 侵害利害关系业主权益：住房改商用可能带来噪音、污染、人员流动等问题，干扰其他业主的正常生活，还可能导致公共设施使用紧张，如停车位不足等。
违法后果：
- 法律制裁：擅自将住房改为商用可能面临被要求恢复原状、拆除违章建筑、承担赔偿责任等法律制裁。
- 邻里纠纷：此类行为容易引发邻里之间的矛盾和纠纷，影响小区的和谐与安宁。
三、合法转变途径
若业主确实因生活需要将住房改作商用，必须满足以下条件：
- 遵守法律法规和管理规约：确保改造行为符合相关法律法规和小区管理规约的要求。
- 征得有利害关系业主的一致同意：
- 向住宅所在的业主委员会、居（村）民委员会或物业管理机构提出申请。
- 通过张贴公告或逐户书面征求意见的形式征求有利害关系业主的意见，公告时间不少于10日。
- 取得无异议的证明。
- 依法办理相关手续：
- 经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批。
- 确保经营范围在被许可的范围内，特别是容易产生环境污染的公共服务行业，如餐饮、娱乐等，不得将住宅登记为经营场所。
- 依法取得营业执照。
四、实际案例与启示
在实际生活中，因擅自将住宅改为经营用房而引发的纠纷屡见不鲜。例如，某小区业主未经其他业主同意，将住宅改为餐馆，结果因噪音、油烟等问题引发邻里纠纷，最终被相关部门责令恢复原状并承担赔偿责任。这一案例警示我们，擅自改变住宅用途不仅违法，还可能带来严重的法律后果和邻里问题。
总结与建议：
- 业主在进行住宅改造前，必须严格遵守相关法律法规和程序要求，确保改造行为的合法性和合规性。
- 若确实需要将住宅改为经营性用房，应提前与有利害关系的业主沟通并取得一致同意，同时依法办理相关手续。
- 如遇到相关法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取专业法律意见和帮助。
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