结论前置：住宅改为商业用途（即“住改商”）是否违法，主要取决于是否获得了有利害关系业主的一致同意以及是否遵守了相关法律、法规和管理规约。未经同意擅自进行“住改商”是违法的，可能会面临责令恢复原状、赔偿损失等法律后果。

详细分析：

1. 民事法律方面：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这一规定明确了“住改商”的基本原则，即必须遵守法律法规和管理规约。
   • 若业主确需将住宅改为经营性用房，除遵守上述规定外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这是保护其他业主合法权益的重要措施，因为“住改商”可能会带来噪声、污染等影响居住环境的问题。
   • 未经有利害关系业主同意擅自进行“住改商”，将侵害其他业主的合法权益。此时，利害关系业主有权要求侵权者停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

2. 行政管理法规方面：

   • 《物业管理条例》规定，业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途，因此违反了此规定。
   • 物业服务企业有责任制止此类违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。行政管理部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或处理。
   • 此外，《中华人民共和国城乡规划法》也强调，任何单位和个人都应遵守经批准的城乡规划，如需改变住宅用途，应经过规划部门的审批。

3. 地方性法规和规章：

   • 各地根据实际情况制定了更为具体的规定来规范房屋使用性质。例如，一些地方明确禁止在居民住宅楼内从事产生油烟、异味、废气的餐饮、加工等经营活动。这些规定旨在保护居民的生活环境免受污染。
   • 若在居民楼内违规进行此类“住改商”，将违反当地的地方性法规和规章，可能面临相应的行政处罚和法律后果。

实际操作建议：

• 在进行“住改商”之前，业主应充分了解相关法律法规和政策要求，确保自己的行为合法合规。
• 主动与有利害关系的业主沟通，寻求一致同意。这通常涉及与邻居、业主委员会或物业管理公司的沟通与协商。
• 如有必要，咨询我以获取具体指导和帮助，确保改造过程合法合规，避免引发不必要的法律纠纷和经济损失。

法律后果：

若业主未经有利害关系的业主一致同意，擅自将住宅改变为经营性用房，将面临法律责任。有利害关系的业主有权向人民法院提起诉讼，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。同时，相关部门也有权对违法行为进行制止和处罚。

综上所述，“住改商”行为必须严格遵守相关法律法规和管理规约，并需获得有利害关系业主的一致同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。