结论前置：住宅改经营用房（住改商）可能违反《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，具体取决于是否获得有利害关系业主的一致同意、是否遵守相关管理规约以及是否经过必要的审批手续。
详细分析：
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这一规定明确了住改商的基本原则，即必须遵守法律法规和管理规约。
- 若业主确需将住宅改为经营性用房，除遵守上述规定外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这是保护其他业主合法权益的重要措施，因为住改商可能会带来噪声、污染等影响居住环境的问题。
- 法律后果：未经有利害关系业主同意擅自进行住改商，将侵害其他业主的合法权益，利害关系业主有权要求侵权者停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》，业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途，因此违反了此规定。
- 物业服务企业有责任制止此类违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。行政管理部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或处理。
- 法律后果：物业服务企业或行政管理部门有权要求违规业主停止住改商行为，并恢复原状。
《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：
- 若住改商行为涉及改变房屋规划用途且未经审批，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，将可能面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等处罚。
- 法律后果：违规业主可能需要承担行政处罚，包括罚款、拆除违规建筑等。
地方性法规和规章：
- 各地根据实际情况制定了更为具体的规定来规范房屋使用性质。例如，一些地方明确禁止在居民住宅楼内从事产生油烟、异味、废气的餐饮、加工等经营活动。
- 法律后果：若在居民楼内违规进行此类住改商，将违反当地的地方性法规和规章，可能面临相应的行政处罚和法律后果。
操作建议：
- 在进行住改商之前，业主应充分了解相关法律法规和政策要求，确保自己的行为合法合规。
- 业主应积极与邻居进行沟通，解释自己的需求和计划，争取获得他们的理解和支持，以确保能够顺利获得有利害关系业主的一致同意。
- 若住改商行为涉及改变房屋规划用途，业主应按照法律法规要求办理相关审批手续。
- 在改造过程中，业主应注意建筑安全和消防安全，确保符合相关规定。
总结：
住改商行为必须严格遵守相关法律法规和管理规约，并需获得有利害关系业主的一致同意。在进行住改商之前，业主应充分了解相关法律法规和政策要求，咨询专业意见（在这里就可以直接向我咨询），确保改造活动的合法性和安全性。若违规进行住改商，将可能面临法律处罚和纠正措施。