“住改商”违反的法规及规定：

“住改商”（将住宅改变为经营性用房）若未获得有利害关系业主的一致同意或未遵守相关法律、法规和管理规约，则是违法的。具体来说：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定：
   • 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
   • 若业主确需将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。

违反此规定，擅自进行“住改商”，将可能面临责令恢复原状、赔偿损失等法律后果。

1. 《物业管理条例》及地方性法规和规章也可能对“住改商”有具体规定：

   • 如《物业管理条例》规定，业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途。
   • 地方性法规和规章可能进一步细化“住改商”的限制条件，如在某些区域或类型的小区内禁止或限制“住改商”。

2. “住改商”的危害：

   • 经营时间不固定，严重影响小区居民休息。
   • 来往小区人员过多，造成车位、电梯等公共设施使用紧张。
   • 进出人员多且复杂，影响小区治安环境。
   • 存在消防安全隐患，不利于小区居民生活安全。

综上所述，“住改商”行为必须严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关地方法规、管理规约，并需获得有利害关系的业主一致同意。否则，将可能面临法律责任和一系列不良后果。若您有关于“住改商”的具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。