“住改商”，即住宅改商用，是指城市物业业主将原本用于居住的房屋改为商业或办公用途。若您打算进行“住改商”，需要确保满足以下两个条件，以确保其合法性：

一、遵守相关法律法规及管理规约

首先，您需要仔细查阅并遵守相关的法律、法规以及小区或楼宇的管理规约。在这些规定中，若没有明确禁止将住宅改为经营性用房，那么您才有可能进行“住改商”。这是因为，作为房屋所有人，业主有责任不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局。若将住宅擅自改为商业用途，如美容美发店、餐厅、超市等，可能会破坏住宅小区的安宁，影响其他业主的居住舒适度，甚至对小区安全造成隐患。同时，商业活动可能带来的乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌等问题，也会严重影响市容市貌。

二、经有利害关系的业主一致同意

其次，进行“住改商”必须征得所有有利害关系的业主的同意。这里的“有利害关系的业主”不仅指同幢楼房里的其他业主，还包括可能受到影响的其他楼房里的业主。只要有一位有利害关系的业主表示不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，您也不能将住宅改为商用。这是为了妥善处理相邻关系，充分尊重每一位业主的相邻权。

综上所述，进行“住改商”需要同时满足以上两个条件，缺一不可。若您打算进行此类改造，请务必先了解相关法律法规及管理规约，并与所有有利害关系的业主进行充分沟通，确保您的改造计划合法且得到大家的支持。