“住改商”是否违法，主要取决于是否获得了有利害关系业主的一致同意以及是否遵守了相关法律、法规和管理规约。 以下是对这一问题的详细分析：

一、法律层面的规定

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：

   • 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
   • 若业主确需将住宅改为经营性用房，除遵守上述规定外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

2. 《物业管理条例》相关规定：

   • 业主不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。住宅改变为经营性用房显然改变了房屋原本规划用途，因此违反了此规定。
   • 物业服务企业有责任制止此类违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。

二、“住改商”的合法性条件

1. 获得有利害关系业主的一致同意：

   • 这是“住改商”的前提条件，必须确保所有受影响的业主都同意该变更。例如，如果一栋住宅楼的一层住户想要将住宅改为商铺，那么必须获得楼上所有住户的同意，因为这些住户都是有利害关系的业主。

2. 遵守相关法律、法规和管理规约：

   • 除了获得业主同意外，还需要确保“住改商”行为符合相关法律、法规和管理规约的要求。例如，某些地区可能规定住宅楼内不得从事产生油烟、异味、废气的餐饮、加工等经营活动。

三、擅自“住改商”的法律后果

1. 行政责任：

   • 根据相关法律法规，未经批准擅自改变房屋用途的，可能面临罚款、责令改正等行政处罚。例如，城市规划部门或房管部门可能会对擅自“住改商”的业主进行处罚。

2. 民事责任：

   • 如果“住改商”行为给其他业主造成了损害，如噪音污染、安全隐患等，相关责任人需要承担相应的民事赔偿责任。例如，如果住宅改为商铺后产生的噪音影响了楼上住户的正常生活，那么商铺业主可能需要赔偿楼上住户因此遭受的损失。

3. 刑事责任（极端情况）：

   • 在极端情况下，如果“住改商”行为导致了严重的安全事故或后果，相关责任人甚至可能面临刑事责任的追究。例如，如果住宅改为商铺后因电气线路老化引发火灾，造成人员伤亡或重大财产损失，那么商铺业主可能需要承担刑事责任。

四、合法“住改商”的建议

1. 充分了解相关法律法规和政策要求：

   • 在进行“住改商”之前，业主应充分了解相关法律法规和政策要求，确保自己的行为符合法律要求。

2. 咨询专业律师或相关部门：

   • 由于“住改商”涉及复杂的法律关系和利益调整，建议业主在决定进行“住改商”之前咨询专业律师或相关部门以获取准确指导。

3. 加强与物业服务企业和业主委员会的沟通：

   • 业主应加强与物业服务企业和业主委员会的沟通，确保自己的“住改商”行为得到他们的支持和配合。同时，物业服务企业和业主委员会也应加强监管和宣传教育工作，确保小区内的房屋使用符合规划和法律法规要求。

总结来说，“住改商”行为必须严格遵守相关法律法规和管理规约，并需获得有利害关系业主的一致同意。在进行“住改商”之前，请务必了解清楚相关法律法规和政策要求，并咨询专业律师或相关部门的意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。