“商改住”行为主要违反了以下法律法规：

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

   • 根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这一规定明确了“商改住”（即将商业或办公用途的房屋改为住宅用途）若未经合法程序，是违法的。因为“商改住”往往涉及到房屋用途的变更，而这种变更必须遵守相关法律法规和管理规约。
   • 若业主确需将商业或办公用途的房屋改为住宅，除遵守上述规定外，理论上虽不直接要求经有利害关系的业主一致同意（此条款主要针对“住改商”），但实际操作中，由于可能涉及房屋结构、消防安全、物业管理等多方面问题，通常也需要获得相关部门的批准和许可，并确保不影响其他业主的合法权益。未经批准擅自进行“商改住”，可能面临责令恢复原状、赔偿损失等法律后果。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：

   • 根据《城乡规划法》，房屋的用途一旦确定，其建设、使用均应符合规划要求。擅自改变房屋用途，如将商业或办公用途的房屋改为住宅，若未经过规划部门的批准，将违反城乡规划法，可能面临规划部门的处罚，包括责令限期改正、罚款等。

3. 地方性法规和规章：

   • 各地根据实际情况，可能制定了更为具体的规定来规范房屋的使用性质。例如，一些地方可能明确规定商业或办公用途的房屋不得擅自改为住宅，或者规定了严格的审批程序和条件。若违反这些地方性法规和规章，将面临相应的行政处罚和法律后果。

法律后果与建议：

• 法律后果：未经批准擅自进行“商改住”，可能面临责令恢复原状、赔偿损失、罚款等法律后果。若因此引发纠纷，还可能涉及民事诉讼，承担相应的民事责任。
• 建议：在进行“商改住”之前，建议业主充分了解相关法律法规和政策要求，咨询当地规划部门、房管部门或专业律师，获取准确指导。确保改造行为符合规划要求，获得必要的批准和许可，并确保不影响其他业主的合法权益。同时，物业服务企业也应加强监管和宣传教育工作，确保小区内的房屋使用符合规划和法律法规要求。

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