签订了房屋买卖合同但卖方的房屋根本不存在，这样的行为通常构成了合同诈骗罪。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律定性
合同诈骗罪的构成：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
- 在本案例中，卖方通过签订房屋买卖合同，虚构了房屋存在的事实，意图骗取买方的购房款，符合合同诈骗罪的构成要件。
民事欺诈与合同诈骗罪的区分：
- 民事欺诈通常是在合同签订或履行过程中，一方故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，以诱使对方作出错误的意思表示，从而获取一定的利益。但民事欺诈的当事人通常具有履行合同的意愿，只是由于客观原因或主观疏忽导致合同无法履行或产生纠纷。
- 合同诈骗罪则是以非法占有为目的，通过欺骗手段骗取对方财物，且通常没有履行合同的意愿或能力。在本案例中，由于房屋根本不存在，卖方显然没有履行合同的意愿或能力，因此更倾向于构成合同诈骗罪。
二、法律后果
刑事责任：
- 如果卖方的行为被认定为合同诈骗罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。具体刑罚将根据诈骗数额、情节严重程度等因素综合确定。
民事责任：
- 除了刑事责任外，卖方还可能承担民事责任，如返还购房款、赔偿损失等。买方可以通过民事诉讼途径要求卖方承担相应的民事责任。
三、建议措施
收集证据：
- 买方应尽快收集与房屋买卖合同相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方的欺诈行为。
报警处理：
- 买方应向当地公安机关报案，说明卖方的欺诈行为，并提供相关证据。公安机关将依法进行调查处理，并根据情况决定是否立案侦查。
民事诉讼：
- 在刑事案件处理的同时，买方也可以考虑通过民事诉讼途径要求卖方承担民事责任。这有助于买方尽快挽回损失，并维护自身合法权益。
四、特殊情况考虑
- 如果卖方在签订合同时确实存在误解或疏忽，导致房屋信息不准确，但并无非法占有目的，且事后积极采取措施纠正错误，那么可能不构成合同诈骗罪。但这种情况较为罕见，且需要具体证据支持。
总结与启示：在签订房屋买卖合同时，买方应谨慎审查房屋信息，确保房屋的真实存在和合法性。如遇卖方欺诈行为，应及时收集证据并报警处理，同时考虑通过民事诉讼途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。