在土增清算中，若存在以房抵债的仲裁调解书，房产收入的计算应优先遵循仲裁调解书所确定的价格，但若该价格明显不合理或存在其他法定情形，则可能需按照评估价格来计算。以下是对此问题的详细分析：
一、仲裁调解书的法律效力
仲裁调解书是仲裁机构根据双方当事人的调解协议制作的，具有与仲裁裁决同等的法律效力。这意味着，一旦仲裁调解书生效，其确定的内容（包括房产价格）对双方当事人均具有约束力。因此，在正常情况下，土增清算中应按照仲裁调解书所确定的价格来计算房产收入。
二、评估价格的适用情形
尽管仲裁调解书具有法律效力，但在某些特定情形下，其确定的价格可能不被直接采用。这些情形包括但不限于：
价格明显不合理：如果仲裁调解书所确定的价格明显低于或高于市场价格，且没有合理的解释或依据，税务机关或其他相关部门可能认为该价格不真实、不合理，从而要求按照评估价格来计算房产收入。
存在法定调整情形：根据相关法律法规或政策规定，可能存在对房产价格进行法定调整的情形。例如，如果房产涉及税收优惠、政府补贴等特殊政策，或者存在其他需要调整价格的法定事由，那么可能需要按照评估价格或其他法定方式来计算房产收入。
三、实际操作建议
审查仲裁调解书：首先，应仔细审查仲裁调解书的内容，特别是关于房产价格的部分，确保其真实、合理且符合法律法规的规定。
咨询专业机构：如果对仲裁调解书所确定的价格存在疑问或不确定其是否合理，可以咨询专业的房地产评估机构或税务机关，以获取更准确的评估价格或相关建议。
准备相关证据：如果认为仲裁调解书所确定的价格不合理，并希望按照评估价格来计算房产收入，应准备充分的证据来支持自己的观点。这些证据可以包括市场价格调查报告、类似房产的交易记录等。
遵循法定程序：在土增清算过程中，应严格遵循相关法律法规和政策规定的程序和要求。如果需要按照评估价格来计算房产收入，应确保评估过程合法、公正、透明，并妥善保存相关评估报告和证据材料。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况和需求，提供更详细、更专业的法律建议。