针对您提出的“房屋租赁合同租5年只租了2年后期怎么办”这一问题，核心在于处理未履行完的租赁期限及双方的权利义务。以下是详细分析：

1. 查看合同条款
   首先，需要仔细审查原租赁合同中关于租赁期限、提前解约、违约责任等条款的约定。
   

• 若合同明确约定了提前解约的条件（如承租人提前退租需支付违约金或赔偿损失），则应按合同约定执行。
  
• 若合同未约定或约定不明，则需根据《民法典》中关于租赁合同的规定处理。

1. 协商解决
   若双方均同意提前终止合同，建议通过书面协议明确终止时间、费用结算（如押金退还、租金多退少补）、房屋交接等事项，避免后续纠纷。
   

• 若承租人因特殊原因（如工作调动、健康问题）需提前退租，可尝试与出租人协商减免部分违约金或延长找新租客的时间。
  
• 若出租人同意提前终止合同，但要求承租人承担一定责任（如支付部分剩余租金作为补偿），需在协议中明确金额及支付方式。

1. 单方提前解约的法律后果
   若承租人单方提前退租且未与出租人达成一致，可能构成违约，需承担以下责任：
   

• 支付违约金：若合同约定了违约金标准（如剩余租金的20%），出租人有权要求承租人支付。
  
• 赔偿实际损失：若违约金不足以覆盖出租人的实际损失（如房屋空置期间的租金损失、重新出租的中介费等），出租人可要求承租人补足差额。
  
• 继续履行合同：在极端情况下，若出租人不同意解约，可能要求承租人继续履行合同至期满，但实践中较少见。

1. 出租人提前收回房屋的处理
   若出租人因自身原因（如出售房屋、自用）需提前收回房屋，同样需按合同约定或法律规定处理：
   

• 若合同约定了出租人提前解约的条件（如支付承租人2个月租金作为补偿），则按约定执行。
  
• 若无约定，出租人需赔偿承租人因提前解约导致的实际损失（如搬家费、临时住宿费、重新租房的中介费等）。

1. 房屋交接与费用结算
   无论合同如何终止，双方均需完成房屋交接并结算以下费用：
   

• 租金：按实际使用天数计算，多退少补。
  
• 押金：扣除应由承租人承担的费用（如水电费、物业费、房屋损坏修复费）后，剩余部分应退还。
  
• 房屋状况：双方应共同检查房屋及附属设施，确认无损坏后签署交接单。

建议：

• 若双方对合同条款或责任承担有争议，建议先通过协商或调解解决，以节省时间和成本。
  
• 若协商无果，可向当地房屋租赁管理部门申请调解，或直接向法院提起诉讼，由法院根据合同约定及实际情况判决。
  

如有进一步疑问或需要具体操作指导，欢迎随时向我咨询。