卖房虚高返现的行为是不合法的，以下从不同角度为你详细分析：
法律背景与规定
税收法规角度：
- 在房屋买卖过程中，交易价格是计算税费的重要依据。如果卖方通过虚高房价并承诺返现的方式操作，实际上是在试图规避应缴纳的税费。这种行为违反了税收法规，因为税费是基于真实的交易价格来计算的。虚高房价会导致应缴税费的减少，从而损害国家税收利益。
合同法规角度：
- 房屋买卖合同是双方真实意思表示的体现，合同中的价格条款应当真实反映交易双方的实际约定。虚高房价并返现的行为，实际上是在合同之外另行约定了真实的交易价格，这构成了对合同条款的虚假表示。根据合同法的相关规定，这种虚假表示可能导致合同无效或可撤销，给交易双方带来不必要的法律风险。
市场监管角度：
- 房地产市场受到严格的监管，以确保市场的公平、透明和稳定。虚高房价并返现的行为扰乱了市场秩序，破坏了市场的公平竞争环境。市场监管部门有权对这种行为进行查处，并可能对涉事方进行处罚。
法律后果与风险
税务风险：
- 如果卖方通过虚高房价并返现的方式规避税费，一旦被税务机关查实，将面临补缴税款、加收滞纳金以及罚款等法律后果。这不仅会给卖方带来经济损失，还可能影响其信用记录。
合同风险：
- 如前所述，虚高房价并返现的行为可能导致合同无效或可撤销。如果买方在交易后发现卖方存在这种行为，可能会要求解除合同或要求卖方承担违约责任。这将给卖方带来不必要的法律纠纷和经济损失。
市场监管风险：
- 市场监管部门有权对房地产市场进行监管和查处。如果卖方被查实存在虚高房价并返现的行为，可能会面临市场监管部门的处罚，包括警告、罚款、没收违法所得等。这将严重影响卖方的声誉和业务发展。
法律建议
遵守法律法规：
- 在房屋买卖过程中，双方应当严格遵守税收法规、合同法规以及市场监管规定，确保交易价格的真实性和合法性。不要试图通过虚高房价并返现的方式规避税费或扰乱市场秩序。
明确合同条款：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定交易价格、付款方式、税费承担等关键条款。确保合同条款的真实性和合法性，避免出现模糊或歧义的表述。
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综上所述，卖房虚高返现的行为是不合法的，它违反了税收法规、合同法规以及市场监管规定。为了避免不必要的法律风险和经济损失，建议双方在房屋买卖过程中严格遵守相关法律法规和规定。