中介卖房给客户返佣的合法性需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一. 合法情况

1. 合同约定明确：如果中介与客户在合同中明确约定了返佣条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么返佣行为是合法的。这基于《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在此情况下，返佣视为报酬的一部分，只要双方有明确约定，即受法律保护。

2. 遵守行业规范：中介在返佣过程中还需遵守相关行业规范，确保返佣行为不违反行业自律规定，不损害其他中介的合法权益，不扰乱市场秩序。

• 例如，某房产中介公司在与客户签订购房合同时，明确约定了返佣金额和方式，且该行为符合当地房地产市场管理规定，那么这种返佣行为就是合法的。

二. 违法情况

1. 不正当竞争：如果中介通过返佣行为进行不正当竞争，如以高于行业正常水平的返佣吸引客户，排挤竞争对手，那么这种行为可能违反《中华人民共和国反不正当竞争法》，构成不正当竞争。

2. 欺诈行为：如果中介以返佣为诱饵，诱导客户签订购房合同，但事后不兑现返佣承诺，或在返佣过程中存在隐瞒、误导等欺诈行为，那么这种行为是违法的，可能违反《消费者权益保护法》。

3. 违反行业规定：部分地区的房地产行业协会或自律组织可能制定了禁止返佣的规定。在这些地区，中介进行返佣操作即属于违法行为。

• 例如，某房产中介公司为了获取市场份额，不顾成本地提高返佣金额，导致其他中介公司无法公平竞争，这种行为就可能构成不正当竞争，违反相关法律法规。

三. 结论

综上所述，中介卖房给客户返佣的合法性取决于双方的合同约定、行业规范以及法律法规的遵守情况。在进行返佣操作时，中介应确保行为的合法合规性，避免触犯相关法律法规和行业规定。同时，客户在接受返佣时也应谨慎考虑，确保自己的权益不受损害。如有进一步需要，您可以继续咨询我。