一房二卖是否构成诈骗罪需结合具体情形判断，若存在非法占有目的且实施欺骗手段，可能构成诈骗罪；若仅为民事纠纷则不构成。以下从不同角度详细分析：
一、构成诈骗罪的情形
- 主观方面具有非法占有目的
- 卖方在签订第一份房屋买卖合同后，又与第二人签订合同，且从一开始就没有履行第一份合同的真实意愿，而是想通过收取两份房款来非法占有购房者的钱财。例如，卖方明知自己没有能力交付房屋，或者房屋存在重大瑕疵无法正常交易，却故意隐瞒这些情况，与多个购房者签订合同并收取房款，将房款用于个人挥霍、偿还债务等非用于履行合同义务的用途，这种情况下可以认定卖方具有非法占有目的。
- 卖方在签订合同后，采取转移、隐匿财产等手段，逃避履行合同义务，导致购房者无法取得房屋且无法追回房款。比如卖方在收取房款后，迅速将房屋过户给他人或者将房产进行抵押，使得后续的购房者无法获得房屋产权，同时也不退还已收取的房款，这也能体现出其非法占有的目的。
- 客观方面实施了欺骗手段
- 卖方通过虚构事实或者隐瞒真相的方式，使购房者陷入错误认识，从而与其签订房屋买卖合同并支付房款。常见的虚构事实包括伪造房屋产权证书、虚构房屋的面积、户型、装修情况等信息；隐瞒真相则包括隐瞒房屋已经抵押、查封、出租等影响房屋交易的重要事实。例如，卖方将已经抵押给银行的房屋，在未告知购房者的情况下，与购房者签订买卖合同并收取房款，导致购房者无法正常办理房屋过户手续，这就属于隐瞒真相的欺骗行为。
- 数额较大
- 根据相关法律规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。在一房二卖中，如果卖方通过欺骗手段获取的房款达到上述数额标准，就满足了诈骗罪的数额要求。例如，卖方以非法占有为目的，通过一房二卖的方式骗取购房者房款共计五万元，就达到了“数额较大”的标准，可能构成诈骗罪。
二、不构成诈骗罪，属于民事纠纷的情形
- 主观上没有非法占有目的
- 卖方一房二卖是由于一些客观原因导致的，并非出于非法占有购房者房款的目的。比如，卖方在与第一个购房者签订合同后，由于市场行情变化，房屋价格大幅上涨，卖方为了获取更高的利益，又与第二个购房者签订了合同。但卖方在收取第二个购房者的房款后，愿意退还第一个购房者的房款并承担相应的违约责任，这种情况下卖方主观上并没有非法占有两个购房者房款的意图，只是出于经济利益的考虑而违约，不构成诈骗罪。
- 客观上没有实施欺骗手段
- 卖方在与两个购房者签订合同时，如实告知了房屋的相关情况，没有虚构事实或者隐瞒真相。例如，卖方明确告知两个购房者房屋已经与他人签订了买卖合同，但尚未办理过户手续，且愿意根据合同约定承担相应的责任。这种情况下，购房者是在充分了解房屋状况的基础上自愿签订合同的，卖方没有实施欺骗行为，一房二卖属于民事合同纠纷，不构成诈骗罪。
三、法律后果及处理方式
- 构成诈骗罪
- 如果一房二卖的行为构成诈骗罪，卖方将面临刑事处罚。根据刑法第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。同时，购房者可以通过刑事附带民事诉讼的方式，要求卖方退还被骗的房款并赔偿相应的损失。
- 属于民事纠纷
- 对于不构成诈骗罪的一房二卖行为，属于民事合同纠纷。购房者可以根据与卖方签订的房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果卖方无法履行合同，购房者可以要求解除合同并退还已支付的房款及利息。在处理民事纠纷时，购房者可以先与卖方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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